Czym tak właściwie są nieruchomości?

W świetle obowiązujących obecnie przepisów prawa, a dokładniej artykułu 46 Kodeksu Cywilnego jest to nic innego jak część powierzchni stanowiąca zupełnie odrębny przedmiot własności, a także specjalne budynki związane w sposób bezpośredni z otaczającym je gruntem, tudzież część takich budynków, o ile oczywiście stanowią one zupełnie odrębny przedmiot własności.

Jakie mamy rodzaje nieruchomości

Gruntowe

Są to części większych powierzchni ziemskich stanowiące zupełnie odrębny do reszty przedmiot własności.

Ich granice wyznaczane są za pomocą specjalnych linii ustalonych przy rozgraniczeniu danego terenu.

Wedle zasad związanych z społeczno-gospodarczym przeznaczaniem gruntów tego typu własność rozciąga się także na przestrzeń znajdującą się zarówno nad, jak i pod jego powierzchnią.

Określenie pionowych granic nieruchomości o charakterze gruntowym musi być koniecznie dokonywane w momencie wystąpienia okoliczności związanych z konkretną sprawą.

Lokalowe

Są to części budynków stanowiące zupełnie odrębny przedmiot własności.

Co ważne nie mogą one istnieć w sytuacji oderwania ich od nieruchomości gruntowej, a także znajdującego się na niej budynku.

W związku z tym dosłownie zawsze z prawem odrębnej własności związany jest udział we współwłasności nieruchomości.

Budynkowe

To nic innego jak trwale związane z gruntem budynki.

Stanowią one zupełnie inny przedmiot własności względem samego gruntu.

W związku z tym mamy z nimi do czynienia wyłącznie w sytuacji, gdy przepis szczególny tak stanowi.

Ponadto budynki wzniesione na powierzchni należącej wyłącznie do Skarbu Państwa, tudzież członka rolniczej spółki produkcyjnej także stanowią zupełnie oddzielny przedmiot własności.

Czy warto nadal inwestować w nieruchomości

Na obecny moment niestety nie ma co inwestować w nieruchomości, zwłaszcza mieszkania.

Wynika to przede wszystkim z ich bardzo niestabilnej ceny, która nie dość, że stoi obecnie na dość wysokim poziomie to może jeszcze niezwykle spać na przełomie następnych miesięcy, ponieważ zapowiada się krach na rynku nieruchomości spowodowany brakiem zainteresowania zakupu, a także wynajmu lokali.

Osobiście wstrzymałbym się na ten moment w oczekiwaniu na zdecydowany rozwój sytuacji, bowiem jest ona naprawdę ogromnie nieprzewidywalna i jest duże ryzyko wtopienia znacznej ilości środków.

Odpowiedź jest zatem naprawdę prosta i brzmi ona oczywiście nie.

Zjawisko house flippingu

Na czym tak właściwie ono polega?

Jest to niezwykle wymagająca, ale co za tym idzie przynosząca dość spore zyski forma inwestycji w różnego rodzaju nieruchomości, zwłaszcza.

Polega ona przede wszystkim na zakupie danej nieruchomości w okazyjnej cenie, wynoszącej zwykle o wiele mniej niż wartość rynkowa, podniesieniu jej w stosownym do tego momencie, a co za tym idzie finalnym sprzedaniu, które wiąże się ze znaczny zyskiem.

Aby osiągnąć zamierzony cel wykorzystuje się różnego rodzaju zagrywki, które mają na celu zachęcić potencjalnych klientów do zakupu.

Zaliczamy do nich między innymi różnego rodzaju remonty mieszkań, które mają głównie na celu podniesienie ich standardów jakości do niemalże maksimum.

Flipping z niezwykłym powodzeniem sprawdza się na rynku pierwotnym.

Czy Flipowanie w gruncie rzeczy jest opłacalne?

Jak najbardziej tak, bowiem wedle szacunków ekonomistów można na nim bez problemu zarobić nawet od 10 do 15 procent całej inwestycji co w przypadku tak wysokich kwot nie jest byle jaką sumą.

Warto więc zdecydowanie zastanowić się nad tym rodzajem lokowania swoich środków, ponieważ jest on obecnie bardzo opłacalny.

Wady i zalety flippingu

Zacznijmy może od pozytywnych aspektów.

Przede wszystkim jest on nastawiony głównie na szybką sprzedaż przez co nie będziemy musieli czekać nie wiadomo ile na ewentualny zysk.

Ponadto nie wymaga on długotrwałego dokładania do inwestycji tak jak to ma miejsce w przypadku wynajmu co wiąże się z o wiele niższymi wydatkami. Niestety jak wszystko ma on swoje pewne zalety.

Niestety niesie on za sobą dość spore ryzyko wtopienia funduszy poprzez nieudaną inwestycję.

Co więcej nie raz konieczne jest dołożenie dodatkowych funduszy w celu zwiększenia atrakcyjności nieruchomości co ma bezpośredni wpływ na jej końcową wartość.

Nie można zapomnieć jeszcze, iż w takim przypadku jesteśmy niezwykle zależni od aktualnie panujących warunków na rynku co nie zawsze jest dla nas korzystne.

Inwestowanie w nieruchomości – pod wynajem czy house flipping?

Według mnie osobiście zależy to tylko i wyłącznie od waszych osobistych preferencji.

Niektórzy bowiem nastawiają się na dość szybki zysk, natomiast inni zdecydowanie wolą mieć stały miesięczny dochód z ramienia wynajmu nieruchomości innym osobom, tudzież podmiotom.

Nie ma zatem jednoznacznej odpowiedzi.

Wszystko jest zależne tak naprawdę od warunków panujących obecnie na rynku nieruchomości, a także aspektów czysto personalnych powiązanych bezpośrednio z samym inwestorem.

Od siebie mogę jedynie dodać, że obie formy są dość opłacane i mogą przynieść naprawdę fajne, a co najważniejsze realne z perspektywy czasu dochody.

Jak udanie inwestować na rynku nieruchomości

Przede wszystkim zanim zaczniesz na dobre swoją przygodę z różnego rodzaju inwestycjami musisz porządnie zastanowić się nad celami, które chcesz osiągnąć.

Ponadto konieczne jest abyś był świadom, iż lokowanie kapitału w mieszkania to proces niezwykle długotrwały i stanowi tak naprawdę wieloletnie zobowiązanie, które nie zawsze może pójść po naszej myśli.

Musisz być w związku z tym w 100 procentach przekonany, iż twój plan na siebie się powiedzie, tak aby być w stanie przezwyciężyć wszelkie przeciwności od losu.

Co więcej musisz w sposób niezwykle racjonalny, a zarazem precyzyjny ocenić swoje realne warunki finansowe i do tego obliczyć zdolność kredytową.

Oczywiście najkorzystniej jest zdecydowanie kupić daną nieruchomość wyłącznie za pomocą gotówki, ale niestety w obecnych realiach mało kto jest w stanie pozwolić sobie na tego typu przywileje.

Z kolei wzięcie kredytu inwestycyjnego wiąże się z obowiązkiem wniesienia wkładu osobistego, który często także bywa nie małą kwotą.

Nie możesz także zapomnieć, że tego typu działalność niesie za sobą naprawdę ogromne ryzyko niepowodzenia. Nie da się go wykluczyć, jednak możliwe jest skuteczne zminimalizowanie go.

W tym celu należy przede wszystkim wręcz idealnie obeznać się w realiach panujących na co dzień w branży, w którą planujemy wejść.

Cały proces należy zacząć od najprostszych, a zarazem najbardziej ekonomicznych rozwiązań.

Warto ponadto obliczyć stopę zwrotu, czyli w skrócie ewentualny zysk. Jest on wymierny i niezwykle prosty do obliczenia. Bowiem im większa będzie stopa zwrotu, tym sama inwestycja będzie bardziej opłacalna.

Jest to raczej logiczne i dość proste do zrozumienia nawet dla poczatkujących inwestorów, którzy dopiero wchodzą w ten niezwykle skomplikowany świat.

Na koniec warto także dostosować do siebie konkretny sposób na przeprowadzenie inwestycji, wymierny do naszych głównych założeń finansowych.