House flipping

House flipping

Czym tak właściwie są nieruchomości?

W świetle obowiązujących obecnie przepisów prawa, a dokładniej artykułu 46 Kodeksu Cywilnego jest to nic innego jak część powierzchni stanowiąca zupełnie odrębny przedmiot generalnego remontuwłasności, a także specjalne budynki związane w sposób bezpośredni z otaczającym je gruntem, tudzież część takich budynków, o ile oczywiście stanowią one zupełnie odrębny przedmiot własności.

Jakie mamy rodzaje nieruchomości

Gruntowe

sprzedaży nieruchomościSą to części większych powierzchni ziemskich stanowiące zupełnie odrębny do reszty przedmiot własności.

Ich granice wyznaczane są za pomocą specjalnych linii ustalonych przy rozgraniczeniu danego terenu.

Wedle zasad związanych z społeczno-gospodarczym przeznaczaniem gruntów tego typu własność rozciąga się także na przestrzeń znajdującą się zarówno nad, jak i pod jego powierzchnią.

Określenie pionowych granic nieruchomości o charakterze gruntowym musi być koniecznie dokonywane w momencie wystąpienia okoliczności związanych z konkretną sprawą.

Lokalowe

flipping nieruchomościSą to części budynków stanowiące zupełnie odrębny przedmiot własności.

Co ważne nie mogą one istnieć w sytuacji oderwania ich od nieruchomości gruntowej, a także znajdującego się na niej budynku.

W związku z tym dosłownie zawsze z prawem odrębnej własności związany jest udział we współwłasności nieruchomości.

Budynkowe

polskim rynku nieruchomościTo nic innego jak trwale związane z gruntem budynki.

Stanowią one zupełnie inny przedmiot własności względem samego gruntu.

W związku z tym mamy z nimi do czynienia wyłącznie w sytuacji, gdy przepis szczególny tak stanowi.

Ponadto budynki wzniesione na powierzchni należącej wyłącznie do Skarbu Państwa, tudzież członka rolniczej spółki produkcyjnej także stanowią zupełnie oddzielny przedmiot własności.

Czy warto nadal inwestować w nieruchomości

zakup nieruchomości Na obecny moment niestety nie ma co inwestować w nieruchomości, zwłaszcza mieszkania.

Wynika to przede wszystkim z ich bardzo niestabilnej ceny, która nie dość, że stoi obecnie na dość wysokim poziomie to może jeszcze niezwykle spać na przełomie następnych miesięcy, ponieważ zapowiada się krach na rynku nieruchomości spowodowany brakiem zainteresowania zakupu, a także wynajmu lokali.

Osobiście wstrzymałbym się na ten moment w oczekiwaniu na zdecydowany rozwój sytuacji, bowiem jest ona naprawdę ogromnie nieprzewidywalna i jest duże ryzyko wtopienia znacznej ilości środków.

Odpowiedź jest zatem naprawdę prosta i brzmi ona oczywiście nie.

Zjawisko house flippingu

Na czym tak właściwie ono polega?

spółdzielniach mieszkaniowychJest to niezwykle wymagająca, ale co za tym idzie przynosząca dość spore zyski forma inwestycji w różnego rodzaju nieruchomości, zwłaszcza.

Polega ona przede wszystkim na zakupie danej nieruchomości w okazyjnej cenie, wynoszącej zwykle o wiele mniej niż wartość rynkowa, podniesieniu jej w stosownym do tego momencie, a co za tym idzie finalnym sprzedaniu, które wiąże się ze znaczny zyskiem.

kredyt inwestycyjny Aby osiągnąć zamierzony cel wykorzystuje się różnego rodzaju zagrywki, które mają na celu zachęcić potencjalnych klientów do zakupu.

Zaliczamy do nich między innymi różnego rodzaju remonty mieszkań, które mają głównie na celu podniesienie ich standardów jakości do niemalże maksimum.

Flipping z niezwykłym powodzeniem sprawdza się na rynku pierwotnym.

Czy Flipowanie w gruncie rzeczy jest opłacalne?

Jak najbardziej tak, bowiem wedle szacunków ekonomistów można na nim bez problemu zarobić nawet od 10 do 15 procent całej inwestycji co w przypadku tak wysokich kwot nie jest byle jaką sumą.

podpisanie umowy przedwstępnej Warto więc zdecydowanie zastanowić się nad tym rodzajem lokowania swoich środków, ponieważ jest on obecnie bardzo opłacalny.

Wady i zalety flippingu

Zacznijmy może od pozytywnych aspektów.

Przede wszystkim jest on nastawiony głównie na szybką sprzedaż przez co nie będziemy musieli czekać nie wiadomo ile na ewentualny zysk.

Ponadto nie wymaga on długotrwałego dokładania do inwestycji tak jak to ma miejsce w przypadku wynajmu co wiąże się z o wiele niższymi wydatkami. Niestety jak wszystko ma on swoje pewne zalety.

rynku nieruchomościNiestety niesie on za sobą dość spore ryzyko wtopienia funduszy poprzez nieudaną inwestycję.

Co więcej nie raz konieczne jest dołożenie dodatkowych funduszy w celu zwiększenia atrakcyjności nieruchomości co ma bezpośredni wpływ na jej końcową wartość.

Nie można zapomnieć jeszcze, iż w takim przypadku jesteśmy niezwykle zależni od aktualnie panujących warunków na rynku co nie zawsze jest dla nas korzystne.

Inwestowanie w nieruchomości – pod wynajem czy house flipping?

zdolność kredytowąWedług mnie osobiście zależy to tylko i wyłącznie od waszych osobistych preferencji.

Niektórzy bowiem nastawiają się na dość szybki zysk, natomiast inni zdecydowanie wolą mieć stały miesięczny dochód z ramienia wynajmu nieruchomości innym osobom, tudzież podmiotom.

Nie ma zatem jednoznacznej odpowiedzi.

Wszystko jest zależne tak naprawdę od warunków panujących obecnie na rynku nieruchomości, a także aspektów czysto personalnych powiązanych bezpośrednio z samym inwestorem.

wymagają generalnego remontuOd siebie mogę jedynie dodać, że obie formy są dość opłacane i mogą przynieść naprawdę fajne, a co najważniejsze realne z perspektywy czasu dochody.

Jak udanie inwestować na rynku nieruchomości

Przede wszystkim zanim zaczniesz na dobre swoją przygodę z różnego rodzaju inwestycjami musisz porządnie zastanowić się nad celami, które chcesz osiągnąć.

Ponadto konieczne jest abyś był świadom, iż lokowanie kapitału w mieszkania to proces niezwykle długotrwały i stanowi tak naprawdę wieloletnie zobowiązanie, które nie zawsze może pójść po naszej myśli.

strategię biznesowąMusisz być w związku z tym w 100 procentach przekonany, iż twój plan na siebie się powiedzie, tak aby być w stanie przezwyciężyć wszelkie przeciwności od losu.

Co więcej musisz w sposób niezwykle racjonalny, a zarazem precyzyjny ocenić swoje realne warunki finansowe i do tego obliczyć zdolność kredytową.

Oczywiście najkorzystniej jest zdecydowanie kupić daną nieruchomość wyłącznie za pomocą gotówki, ale niestety w obecnych realiach mało kto jest w stanie pozwolić sobie na tego typu przywileje.

Z kolei wzięcie kredytu inwestycyjnego wiąże się z obowiązkiem wniesienia wkładu osobistego, który często także bywa nie małą kwotą.

Nie możesz także zapomnieć, że tego typu działalność niesie za sobą naprawdę ogromne ryzyko niepowodzenia. Nie da się go wykluczyć, jednak możliwe jest skuteczne zminimalizowanie go.

udzielenie kredytuW tym celu należy przede wszystkim wręcz idealnie obeznać się w realiach panujących na co dzień w branży, w którą planujemy wejść.

Cały proces należy zacząć od najprostszych, a zarazem najbardziej ekonomicznych rozwiązań.

Warto ponadto obliczyć stopę zwrotu, czyli w skrócie ewentualny zysk. Jest on wymierny i niezwykle prosty do obliczenia. Bowiem im większa będzie stopa zwrotu, tym sama inwestycja będzie bardziej opłacalna.

Jest to raczej logiczne i dość proste do zrozumienia nawet dla poczatkujących inwestorów, którzy dopiero wchodzą w ten niezwykle skomplikowany świat.

Na koniec warto także dostosować do siebie konkretny sposób na przeprowadzenie inwestycji, wymierny do naszych głównych założeń finansowych.

Rentier – jak nim zostać?

Rentier – jak nim zostać?

Rentier to w ostatnim czasie jedno z pojęć cieszących się dużym zainteresowaniem wielu osób. Zarówno młode, jak i dojrzałe osoby marzą, aby stać się rentierem.
dochodów pasywnych płynącychJest to całkowicie zrozumiała postawa, gdyż świat bogaty jest w ogrom przyjemności i ma do zaoferowania tysiące pięknych miejsc do zwiedzenia.
Niestety, aby móc się bez przeszkód cieszyć ze wszystkich dobrodziejstw świata potrzebny jest czas i pieniądze.
W obecnej rzeczywistości większość czasu pochłania nam praca. Co prawda mamy dzięki niej pieniądze, jednakże brak nam czasu by czerpać z życia ile się da. Natomiast odwracając sytuację bez pracy nie mamy pieniędzy by beztrosko cieszyć się życiem.
Wiele osób uważa, że aby być rentierem trzeba posiadać jedną lub kilka z trzech cech:
  • posiadać dobre pochodzenie, czyli urodzić się w zamożnej rodzinie,
  • posiadać ogromne szczęście,
  • mieć dobro rękę do dobrze opłacalnych interesów.
zainwestowanie pieniędzyOczywiście jest, w tym rozumowaniu dużo prawdy.
Należy pamiętać, że tak naprawdę ciężko jest jednoznacznie określić ile pieniędzy jest potrzebne, aby dana osoba mogła zostać rentierem.
W gruncie rzeczy chodzi o to, aby dochód pasywny uzyskiwany dzięki posiadanemu lub zgromadzonemu wcześniej kapitałowi utrzymywał się na poziomie, który umożliwi danej osobie życie z napływających odsetek.
fakt zostania rentieremKażda osoba jest inna i posiada inne potrzeby, inne wydatki, a także inne cele.
Oznacza to, że kapitał początkowy u każdej z osób może być jest inny i jest ściśle zależny od potrzeb.
Oczywiście kwota początkowa generująca zysk płynący z odsetek nigdy nie jest małą sumą, jednakże jej poziom musi być dopasowany do indywidualnych oczekiwań danego człowieka.
Dopiero w sytuacji gdy kapitał generuje zyski umożliwiające swobodne życie bez obaw o pokrycie wszystkich miesięcznych wydatków można mówić, że dana osoba jest rentierem.

Rentier – kto to jest?

posiadanego kapitałuChoć praktycznie każdy słyszał to pojęcie to nie każdy wie jaka jest jego definicja.

W najprostszej definicji mianem rentiera określa się osobę, która nie ma konieczności podejmowania pracy, gdyż jej dochody pasywne uzyskiwane z uzbieranego kapitału pozwalają na bezproblemowe utrzymanie się.

Warto również zauważyć, że wiele osób termin rentier definiuje w inny sposób. Wówczas jedne osoby uważają, że rentierem jest wyjątkowo bogata osoba.

wolności finansowejInni tym mianem definiują osoby pozyskujące zysk z tytułu najmu lub podnajmu mieszkań.

Natomiast jeszcze inni uważają, że pod tym pojęciem kryje się osoba pobierającą rentę, czyli świadczenie pieniężne wypłacane przez dane Państwo.

Jak nietrudno zauważyć wiele z tych definicji nie jest zgodnych z prawdą. Tak naprawdę rentier to osoba, która utrzymuje się z odsetek pozyskiwanych z własnego kapitału bądź jego odpowiedniego zainwestowania.

wkładów bankowychOczywiście rentier jest osoba, która nie musi chodzić do pracy, aby osiągać zaspokajający potrzeby dochód.

Rentier zazwyczaj inwestuje swój kapitał po to, aby odsetki wynikające z inwestycji posłużą mu jako stały przypływ środków pieniężnych.

To zainwestowane pieniądze pracują na utrzymanie rentiera.

Co więcej rentierem można określić także osobę pracującą, która np. prowadzi dużą aktywność zawodową bądź biznesową.

papierów wartościowychWówczas osoba pracująca, aby być określanym mianem rentiera musi inwestować dochody z tejże aktywności zawodowej w sposób przynoszący stałe zyski z tytułu zainwestowanego kapitału.

Wedle ogólnie przyjętych kryteriów do podstawowych źródeł przychodów rentiera zaliczane są źródła takie, jak:

  • lokaty bankowe,
  • posiadane nieruchomości,
  • akcje,
  • obligacje,
  • surowce.

Jak zostać rentierem?

zostanie rentieremObecnie wiele osób zastanawia się co zrobić, aby zostać rentierem. W praktyce, należy jedynie posiadać sporą ilość uzbieranej gotówki.

Kwota ta musi być kwotą, której dana osoba w obecnej chwili nie potrzebuje aby się utrzymać.

Tak zwaną wolną gotówkę (np. oszczędności) można zainwestować. Inwestycja powinna generować stałe źródło dochodu. Warto zauważyć, że sposobów i możliwości zainwestowania pieniędzy jest wiele.

Oszczędności można na przykład zainwestować w rynek nieruchomości kupując mieszkania, garaże, lub domu, których celem będzie generowanie zysku z tytułu ich wynajmu. Warto wiedzieć, że nie jest to jedyna możliwość inwestowania.

oprocentowania powierzonego komuś kapitałuPrzykładowo można zainwestować w start-upy. Jednakże należy pamiętać, że wspieranie potencjalnie przyszłościowo generujących przychody projektów wiąże się z ryzykiem.

Nie każdy projekt, w który zainwestujemy kapitał pieniężny okaże się sukcesem.

Następną metodą inwestowania pieniędzy jest umieszczenie ich na lokacie rentierskie. Wówczas nasze środki zostają zdeponowane w banku. Inwestor/deponent otrzymuje systematyczną wypłatę wypracowanych przez zdeponowane na lokacie pieniądze odsetek.

Inwestor w takiej sytuacji staje się klientem banku i może stać się rentierem, oczywiście jeśli systematyczna wypłata odsetek umożliwia mu swobodne utrzymanie się.

 

status rentieraReasumując, aby zostać rentierem najważniejszy jest kapitał początkowy. Im większa kwota początkowa, tym wyższe szanse na osiągnięcie wysokiej stopy odsetek.

Trzeba nauczyć się odkładać pieniądze inwestować je, a także pomnażać. Dzięki temu możemy stać się rentierem.

Dlaczego warto zostać rentierem?

Osiągniecie statusu rentiera daje wolność finansową. Dzięki temu rentier nie ma konieczności, a możliwość podejmowania zatrudnienia. Może, ale nie musi, a co za tym idzie nie odczuwa presji związanej z koniecznością wiązania, tak zwanego końca z końcem.

oprocentowania powierzonego komuśSwoboda finansowa i brak konieczności podejmowania pracy daje ogromną niezależność i szereg możliwości.

Rentier może bez obawy realizować swoje pasje, spełniać marzenia i potrzeby, a także spełniać swoje zachcianki.

Wolność finansowa i brak zobowiązań, typu sztywne godziny pracy sprawiają, że rentier może korzystać z tego co oferuje świat. Taka stabilność finansowa otwiera wiele możliwości i daje ukojenie psychiczne.

Brak presji niewątpliwie daje ogromy komfort psychiczny oraz ukojenie nerwów. Wówczas korzyści czerpie z tego cały organizm, który nie jest poddawany nadmiernemu sterowi.

Nie zależnie od wieku w pewnym etapie życia każdy człowiek chciałby zostać rentierem. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż jest to ogromna szansa na czerpanie z życia pełną piersią.

 

Najem mieszkań PRS

Najem mieszkań PRS

Nieruchomości od zawsze były dobrą inwestycją. Pozwalają na uzyskanie dochodu pasywnego. Ponadto popyt na nie zawsze będzie istniał. Z tego względu rynek najmu stale się rozwija.

Ostatnio nowym trendem w tej branży stał się najem instytucjonalny PRS. Poniższy artykuł skupi się na wyjaśnieniu, co to takiego, jak działa, jakie korzyści może przynieść, a także jakie są prognozy dla tego trendu w Polsce. Zapraszamy do lektury!

Sektor PRS: co to znaczy?

Skrót pochodzi z języka angielskiego. Rozwija się jako Private Rented Sector. Na język polski można przetłumaczyć to jako Instytucjonalny Najem Mieszkań. Jest to innowacyjny model biznesowy. W znaczący sposób różni się on od najmu tradycyjnego.

Przede wszystkim w modelu PRS możliwe jest podpisanie umowy krótkoterminowej. Może ona trwać przykładowo kilka miesięcy, co jest niespotykane w najmie klasycznym. Z tego względu PRS jest znacznie bardziej dopasowany do zmieniających się preferencji najemców. Jedną z nich jest zwiększająca się mobilność młodego pokolenia.

Rynek PRS w Polsce

Można zaryzykować stwierdzenie, że rynek PRS w Polsce jest wręcz skazany na sukces i dynamiczny wzrost. Na czym opiera się ta bardzo optymistyczna prognoza?

Przede wszystkim na nie najlepszym stanie polskiego budownictwa. Nad Wisłą brakuje kilku milionów mieszkań. Co gorsza, cena metra kwadratowego dachu nad głową wzrasta dalece szybciej, niż zarobki przeciętnego Polaka. Sytuacji nie poprawia także inflacja.

Oznacza to, że przejście "na swoje" pozostaje poza zasięgiem wielu osób. Nawet osoby lepiej sytuowane mogą mieć obecnie problemy ze znalezieniem miejsca do mieszkania.

Problem dotyka zwłaszcza młodych ludzi. Komplikacje na rynku mieszkaniowym wygenerowały pokolenie tak zwanych gniazdowników. Są to osoby w przedziale wiekowym 25-34.

Mimo dorosłego wieku i zazwyczaj uzyskania wykształcenia wyższego nadal mieszkają z rodzicami. Nie jest to bynajmniej efekt lenistwa czy życiowej niezaradności. Ci ludzie po prostu nie mają gdzie wynająć mieszkania, choćby nawet chcieli.

Z tego względu w 2021 zapowiedziano gwałtowne wzrosty w ciągu osiemnastu miesięcy od prognozy. Jak dotąd przewidywanie to okazuje się bardzo trafne. Do 2028 roku, a więc za 6 lat, na rynku ma być 90 tysięcy mieszkań w modelu PRS.

PRS: nowe standardy

Krótkie umowy z opcją przedłużenia to wyjście naprzeciw oczekiwaniom osób, które nie chcą lub też nie mogą zbyt długo pozostawać w jednym miejscu. Tradycyjna kilkuletnia umowa nie jest opcją dla takich osób.

Ograniczyłaby ona ich plany lub utrudniła życie w przypadku gwałtownych, niekoniecznie przewidzianych zmian. PRS z kolei pozwala na krótką umowę z możliwością jej ewentualnego przedłużenia.

W ten sposób osoby często zmieniające pracę czy pracujące w trybie wymuszającym przeprowadzki mogą odetchnąć z ulgą. Nareszcie pojawiło się rozwiązanie skrojone na ich miarę.

PRS pozwala także na lepszy dobór miejsca zamieszkania. Wyobraźmy sobie następujący przykład. Ktoś mieszka w położonej nad Bałtykiem Gdyni. Wiosną i latem doświadcza pięknej pogody.

Może pójść na plażę pływać czy zażywać kąpieli słonecznych. Ta piękna perspektywa traci swój urok jesienią i zimą. Dlaczego? Nasz gdynianin w tym okresie nękany jest ponurą, deszczową aurą. Z powodu mocnych wiatrów nie może pójść na plażę. Zimna temperatura w mieście może zniechęcać do wyjścia ze znajomymi.

Jeśli nasz bohater funkcjonuje w modelu PRS, jego udręka zostaje rozwiązana. Gdy w Gdyni uroczy okres dobiega końca, najemca decyduje się na przeprowadzkę w góry. Tamże podpisuje kolejną umowę w modelu PRS.

Może cieszyć się śnieżnobiałymi szczytami czy widokiem na doliny. Latem może zaś powrócić nad morze, ale np. w Gdańsku.

PRS rozwiązuje także problem niedopasowania ofert najmu do oczekiwań najemców. Decydując się na umowę w tym innowacyjnym modelu zyskuje się gwarancję, że lokal będzie położony w przyjaznym miejscu. Zagwarantowany zostaje także jego wysoki standard, jeśli chodzi o poziom życia i warunki sanitarne.

Atrakcyjność PRS w oczach najemców

Krótkoterminowe umowy mogą odznaczać się nieco wyższym czynszem, niż ma to miejsce w przypadku najmu klasycznego. Jest on konieczny, aby właściciel mieszkania mógł osiągnąć planowany przez siebie zysk w danym okresie.

W przerwach między kolejnymi krótkoterminowymi najemcami mieszkanie w modelu PRS może stać puste i, co za tym idzie, nie przynosi jakichkolwiek dochodów. Jednak ta, zdawałoby się, wada jest niwelowana przez szereg zalet, jakie niesie za sobą wynajem mieszkania w modelu PRS.

Przede wszystkim wspomniani na początku artykułu gniazdownicy nareszcie zyskują perspektywę wyprowadzki od rodziców. Dzięki zapowiadanemu zwiększeniu ilości mieszkań pojawią się dostępne dla nich lokale. Dla wielu osób może być to szansa na wydostanie się z toksycznego środowiska czy opuszczenie pozbawionej perspektyw małej miejscowości.

Inną zaletą jest oczywiście zwiększona mobilność. Wiele osób, np. przedstawiciele handlowi często podróżują. Dzięki PRS będą mogli zabierać swoje rodziny w dłuższe podróże służbowe. Co za tym idzie, będą mogli spędzać z nimi więcej czasu.

W ramach PRS można także wynajmować mieszkania w abonamencie. Dzięki niemu najemcy zyskują możliwość uzyskania od właścicieli dokładnie tego, czego oczekują. Skoro płacą abonament, mogą życzyć sobie przykładowo konkretnej prędkości łącza internetowego.

W skład oczekiwań może także wchodzić szybka obsługa awarii na koszt wynajmującego czy odpowiednie bezpieczeństwo panujące w okolicy. Wszystkie powyższe wygody są niemożliwe albo przynajmniej bardzo trudne do uzyskania w tradycyjnym modelu najmu.

Oznacza to, że PRS to model nastawiony maksymalnie przyjaźnie do najmujących. Dzięki niemu zaspokojone zostaną wszelkie ich oczekiwania i problemy.

Co to jest najem instytucjonalny?

Najem instytucjonalny, jak sama nazwa na to wskazuje, polega na wynajmowaniu lokali od instytucji. Jest to przeciwieństwo tradycyjnego modelu, w którym zazwyczaj wynajmującym jest osoba prywatna. Instytucjami działającymi w modelu PRS są zazwyczaj firmy deweloperskie i fundusze.

Odpowiadają one za umeblowanie mieszkania i zapewnienie w nim wszystkiego, co niezbędne do zdrowego, wygodnego i bezpiecznego mieszkania.

Instytucje są właścicielami całych budynków czy nawet osiedli, w których najemcy wynajmują mieszkania w modelu PRS. Z kolei w modelu klasycznym każde mieszkanie na osiedlu może mieć innego właściciela.

PRS pozwala więc na jednolity standard na całym osiedlu. Dotyczy on także umów. W całej instytucji klienci otrzymują zawsze jeden i ten sam szablon umowy. Zazwyczaj sporządza ją prawnik, zatem jest ona całkowicie bezpieczna dla najemców.

Na Zachodzie instytucje potrafią być właścicielami nawet dziesiątek tysięcy lokali w jednym mieście. Przykładami mogą być znani na obszarze Europy Vonovia SE, a także Heimstaden.

W modelu PRS zazwyczaj projektuje się lokale z myślą nie tylko o ich funkcji mieszkalnej. Coraz częściej spotykanym rozwiązaniem jest wyposażanie budynków PRS we wspólne pralnie czy przestrzenie coworkingowe umożliwiające najemcom pracę zdalną.

Condo Hotel

Condo Hotel dla Ciebie

Condo Hotel dla Ciebie jak wybrać

Wybierasz się na wakacje? A może czeka Cię wycieczka z rodziną lub ukochaną osobą? Niezależnie od celu podróży, pamiętaj, aby zadbać o komfortowy nocleg. Co wybrać? Warto postawić na dobrze sprawdzone miejsce. Czytaj dalej, a dowiesz się, jak znaleźć odpowiedni nocleg i co zrobić przed dokonaniem ostatecznego wyboru.

Jak wybrać najlepszy apartament na wakacje?

pokoje hoteloweBeztroski wypoczynek, relaks w SPA, a może aktywny odpoczynek?

Niezależnie od tego, jaką formę lubisz, pamiętaj, że nocleg ma znaczenie. Jeśli wybierzesz odpowiednie miejsce, Twoje wakacje na pewno będą udane. Dlaczego jest to aż tak ważne?

Ponieważ sen ma wpływ na cały organizm człowieka. Jego ilość i jakość mają znaczenie dla zdrowia i samopoczucia.

Szczególnie podczas wakacji warto więc zadbać o to, aby móc się porządnie wyspać i zregenerować. Jak wybrać najlepszy apartament na wakacje?

Zwróć uwagę na opinie, zapoznaj się z kilkoma możliwościami, trzymaj się wyznaczonego budżetu. W kolejnych akapitach znajdziesz więcej informacji, które okażą się pomocne w poszukiwaniu dobrego apartamentu na wakacje.

Szukaj na stronach i forach poświęconym podróżom

systemie condoNawet jeśli podróżujesz regularnie, fora tematyczne i strony poświęcone podróżom to miejsca dla Ciebie.

Zawsze przed planowaną podróżą warto je odwiedzić, aby dowiedzieć się, na jakie oferty warto zwrócić uwagę.

Na takich forach i stronach ludzie dzielą się swoimi doświadczeniami, co jest bardzo pomocne.

Jeśli chcesz wynająć apartament w dobrym standardzie i nie zrujnować domowego budżetu, korzystaj z doświadczenia i porad innych osób.

Pamiętaj, że poza forami internetowymi i stronami poświęconymi podróżom pomocne są także grupy tematyczne na Facebooku.

Przeczytaj poprzednie opinie gości

doświadczenie deweloperaPrzed zdecydowaniem się na konkretną ofertę warto zapoznać się z opiniami osób, które korzystały z wybranych ofert.

Dzięki temu dowiesz się, czy apartamenty, które przykuły Twoją uwagę, są godne polecenia. Opinie na temat noclegów możesz znaleźć w różnych miejscach.

Sprawdź sekcję opinii Google, grupy tematyczne na Facebooku, a także sekcję opinii na stronach, które oferują porównanie ofert noclegowych.

Czasami poprzedni goście dołączają do opinii zdjęcia, co również jest bardzo pomocne w odnalezieniu dobrego miejsca noclegowego.

Wybierz miejsce z niesamowitym widokiem

danej lokalizacjiWakacje powinny być jak najbardziej przyjemne. Poza wygodnym łóżkiem dobrze wyposażoną łazienką i miłą obsługą ważne są także widoki.

Niezależnie od tego, czy udajesz się na urlop raz w roku, czy udaje Ci się wypoczywać nieco częściej, otoczenie miejsca noclegowego jest bardzo ważne.

Warto zastanowić się, co sprawia największą przyjemność. Dla jednych jest to możliwość podziwiania piękna natury, inni zaś chcą poczuć się częścią wielkiego miasta.

pobyt właścicielskiCo jest dla Ciebie ważne? Odpowiedz sobie na to pytanie, a wybór odpowiedniego miejsca noclegowego będzie dużo łatwiejszym zadaniem do wykonania.

Nie zapomnij sprawdzić udogodnień i wyposażenia

Dokładana analiza oferty jest bardzo ważna. Warto sprawdzić kilka miejsc noclegowych, aby wybrać takie, które sprawdzi się najlepiej. W opisie oferty powinny znaleźć się informacje na temat udogodnień i wyposażenia.

strefą spa

Czego potrzebujesz? Pamiętaj, że ważne są Twoje indywidualne potrzeby. Udogodnienie i elementy wyposażenia, które mogą się przydać to:

  • Dobrze wyposażona siłownia – dzięki niej zadbasz o zdrową dawkę ruchu na wakacjach. Czy warto? Oczywiście, że tak. Aktywność fizyczna jest dobra nie tylko dla wyglądu sylwetki i zdrowia fizycznego. Regularna dawka ruchu wpływa również korzystnie na samopoczucie, pozwala się odstresować.
  • Taras widokowy – świetne miejsce na atrakcyjne zdjęcia, wypicie kawy lub smacznego drinka.
  • Bar – nieważne czy z alkoholem, czy bez smaczny drink to dobry sposób na rozluźnienie, poprawę nastroju i odpoczynek. Dobrze wyposażony bar sprawdzi się doskonale na wakacjach.
  • Spa i sauna – odżywcze zabiegi wpływają dobrze na wygląd i stan skóry, pomagają zapomnieć o stresie i porządnie się zrelaksować.
  • Basen – podobnie jak siłownia pozwoli zadbać o ruch, zdrowie i samopoczucie.
  • Strefa dla dzieci – każdy maluch będzie zadowolony z możliwości zabawy na dobrze wyposażonym placu zabaw.
  • Dodatki dla dzieci – podgrzewacz do butelek, dostawka do łóżeczka, zabezpieczenia na gniazdka, foteliki do karmienia to podstawowe elementy, które przydają się na wakacjach z dziećmi.
  • Parking – dzięki niemu Twoje auto będzie bezpieczne.

umowie najmuW zależności od obiektu można skorzystać z różnych udogodnień i elementów wyposażenia. Przed dokonaniem wyboru zastanów się, co jest dla Ciebie ważne.

Dzięki temu bez problemu znajdziesz obiekt noclegowy, który spełni wymagania.

Sprawdź, czy możesz dostosować lub przynieść swoje własne rzeczy

wysokim standardzieOferta miejsca noclegowego wydaje Ci się interesująca, ale chcesz zabrać ze sobą coś swojego?

A może przekonuje Cię lokalizacja lub widoki, ale chcesz dostosować jakiś element oferty do swoich potrzeb?

W takich sytuacjach warto dokładnie sprawdzić ofertę. Jeśli nie znajdziesz w niej odpowiedzi na swoje pytania, dobrym wyjściem będzie skontaktowanie się z obsługą.

części wspólnychNajczęściej można zrobić to przez pocztę e-mail lub telefon. Wszystkie potrzebne dane kontaktowe znajdziesz na stronie internetowej wybranego obiektu noclegowego.

Poznaj swój budżet i bądź realistą

Jednym z najważniejszych etapów poszukiwania noclegu na wakacje jest określenie swojego budżetu.

Dzięki temu odnalezienie odpowiedniego miejsca przebiegnie sprawniej i nie będzie frustrujące, czy męczące.

Zastanów się dobrze, ile tak naprawdę możesz wydać na nocleg. Pamiętaj, że bycie realistą jest w tym przypadku bardzo ważne.

standardowy hotelJeśli nie masz pewności, czy dobrze określiłeś budżet na wakacje, zawsze warto dodać do określonej kwoty 100 lub nawet 200 zł.

Pamiętaj, że poza noclegiem na wakacjach trzeba zazwyczaj opłacić również inne usługi.

Mowa tutaj na przykład o dodatkowych atrakcjach, biletach wstępu do miejsc takich jak muzeum.

Określ swój budżet realistycznie, aby uniknąć niemiłego zaskoczenia podczas wakacji. Oto kilka cennych wskazówek, które mogą okazać się bardzo pomocne:

  • W budżecie na wakacje trzeba zawrzeć: koszty zakupów przedwyjazdowych, jak na przykład zakup walizek. Należy pamiętać także o transporcie w obie strony, noclegach, transporcie i wyżywieniu na miejscu, atrakcjach dodatkowych.
  • Pieniądze przewidziane na wakacje podziel przez liczbę dni. Dzięki temu dowiesz się, ile możesz wydać każdego dnia urlopu.
  • Do budżetu wakacyjnego dodaj 10-15%. Kwota przyda się na niespodziewane wydatki.

Condo hotel – zdecyduj, co jest dla Ciebie najważniejsze

swojego lokaluLokalizacja, dostęp do prywatnego parkingu, basen i siłownia, Spa a może udogodnienia dla dzieci?

Przed wyborem konkretnej oferty zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze.

Pamiętaj, że nie ma oferty idealnej, która zawiera wszystko.

Przemyśl dobrze swoje potrzeby i oczekiwania, a na pewno uda Ci się dokonać odpowiedniego wyboru. Godnym polecenia miejscem na nocleg jest Condo Hotel.

operator hotelowyW ofercie znajdziesz opcje w różnych cenach, co jest bardzo dużą zaletą.

Apartamenty dostępne w sprawdzonej ofercie na pewno spełnią Twoje oczekiwania.

Jeśli zależy Ci na wypoczynku w komfortowych warunkach, sprawdzony Condo Hotel to miejsce, które spełni Twoje najważniejsze oczekiwania.

Sprawdź dostępne możliwości już teraz i zarezerwuj odpowiedni apartament na udane wakacje.

Zakup apartamentu

Zakup apartamentu w pojedynkę czy w asyście pośrednika?

Zakup apartamentu nad morzem: w pojedynkę czy w asyście pośrednika?

Zakup gruntów, budynków komercyjnych, a zwłaszcza mieszkaniowych, w celach inwestycyjnych, od dawna uważany jest za jedną z najbardziej lukratywnych i najbezpieczniejszych form kapitału inwestycyjnego.

zakup nieruchomościZwroty z lokat bankowych, funduszy i innych konserwatywnych produktów inwestycyjnych są tak niewielkie, że osoby chcące „zdobyć pracę” muszą szukać innych narzędzi.

Są to między innymi granie na kapryśnej giełdzie czy handel na rynku wymiany walut.

Oba podejścia wymagają od inwestora wiedzy, doświadczenia i nakładu czasu, a także niosą ze sobą ryzyko niepowodzenia.

Nic dziwnego, że wiele osób z pieniędzmi obserwuje rynek nieruchomości.

Wynajem własnego mieszkania zapewnia stały dochód przy minimalnych nakładach na utrzymanie. Dodajmy też, że nieruchomości nie tracą na wartości.

apartamenty wakacyjneWręcz przeciwnie, ceny mieszkań stale rosną, w tym: duży popyt i kluczowe rynki, oferujące nowoczesne i komfortowe mieszkania, kamienice i domy w atrakcyjnych lokalizacjach.

Trendy wzrostowe dotyczą nie tylko największych miejsc spotkań.

Błędy techniczne podczas zakupu nieruchomości nad morzem

kupując apartamentWiele osób popełnia błędy przy zakupie mieszkania. Dlatego warto uczyć się na złych decyzjach innych, a nie na własnych.

Poniżej znajdziesz listę najczęstszych błędów, o których należy pamiętać przy zakupie mieszkania.

Najprostszym, najpoważniejszym i niestety wciąż popełnianym błędem jest kupno mieszkania bez oględzin.

Kupujący znajduje bardzo atrakcyjną reklamę i chce od razu kupić mieszkanie. Oczywiście do tego potrzebna jest forma aktu notarialnego, ale notariusz sprawdza jedynie, czy umowa jest legalna.

zakupie nieruchomościW efekcie kupowane mieszkanie może znajdować się w budynku przeznaczonym do rozbiórki, który nie spełnia nawet minimalnych standardów, jest w piwnicy lub nie ma dostępu do podstawowych mediów.

Decyzję o zakupie mieszkania należy dokładnie rozważyć w oparciu o rzetelne dane.

Niestety nadal jest to bardzo częsty błąd przy zakupie mieszkania! Strony omawiały umowę ustnie, ale potem kupujący podpisał umowę bez jej czytania, wierząc sprzedającemu.

Jednocześnie można go sformułować skrajnie przeciwko niemu.

zakupu apartamentuKupno mieszkania znajdującego się w budynku w złym stanie technicznym jest oczywistym błędem, ale czasami popełnianym, ponieważ cena jest wyjątkowo niska.

Zakup apartamentu nad morzem - myśl jak turysta

sale konferencyjneLokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Zapewne każdy inwestor działający na rynku nieruchomości spotkał się z tym stwierdzeniem.

W przypadku mieszkań w miejscowościach nadmorskich jeszcze ważniejsza jest lokalizacja. Czemu?

Głównym powodem jest funkcjonalność takich obiektów. Przede wszystkim goście przyjeżdżający nad morze chcą spędzić czas w wesołym miejscu, skorzystać z dostępnych atrakcji i odpocząć od codzienności.

lokata kapitałuFirmy organizujące konferencje lub konferencje branżowe często decydują się na pobyt w atrakcyjnych lokalizacjach.

Wybierając apartamenty jak najbliżej linii brzegowej mamy bezpośredni dostęp do pięknych widoków na ocean!

Po wyjściu z budynku udaliśmy się prosto na plażę, co gwarantowało niezapomniane wrażenia.

Nie bez znaczenia jest również sam teren wokół inwestycji. Tereny zielone, ścieżki rowerowe, miejsca do spacerów sprawiają, że życie w takim miejscu to czysta przyjemność.

Inwestuj w nieruchomość nad morzem bez dodatkowych kosztów

pokój hotelowyMożliwości inwestycyjne nad morzem to jeden z najpopularniejszych trendów ostatnich lat.

Deweloperzy poszukują wolnych działek w pobliżu wybrzeża, na których prężnie powstają budynki z dziesiątkami mieszkań.

W największych kurortach, takich jak Kołobrzeg, można nawet zobaczyć ogłoszenia inwestycji z setką mieszkań na sprzedaż. Tak wysokie liczby są odpowiedzią na wakacyjne upodobania Polaków.

Poszukując miejsca na odpoczynek, większość turystów wciąż najpierw sprawdza najpopularniejsze nadmorskie kurorty, takie jak Kołobrzeg czy Ustka.

oczekiwania inwestycyjneJednak niektórzy ludzie szukają głównie możliwości wypoczynku nad morzem, więc chętnie wybierają mniej znane miasta, które często oferują te same wspaniałe warunki naturalne bez gęsto zaludnionych plaż.

Z dala od najbardziej znanych miejscowości można znaleźć apartamenty o podwyższonym standardzie w podobnych cenach. To kolejny aspekt, który przyciąga turystów.

Kołobrzeg liderem inwestorów w nieruchomości nadmorskie

place zabawWiele inwestycji offshore odnosi sukces, bo to jeden z najpiękniejszych regionów w Polsce.

Popularne są wśród turystów ze względu na klimat, plażowanie, kąpiele w Bałtyku czy liczne atrakcje w Kołobrzegu.

Największą zaletą aparthoteli i budynków z apartamentami jest ich infrastruktura. Turyści przyjeżdżający na wakacje oczekują czegoś więcej niż miejsca do spania.

Baseny, sale gier, sauny, siłownie, spa to podstawy, których oczekuje każdy odwiedzający. Miejsce takie jak to, w którym możesz spędzić miło czas z rodziną i nie stracić wakacji, gdy pogoda nie dopisze.

oczekiwania inwestycyjneNiestety w budynku ze zwykłymi mieszkaniami nie da się stworzyć takich warunków. Jeśli więc chcemy zainwestować trochę pieniędzy, wybieramy małe mieszkania nad morzem, z tanim czynszem.

Jeśli jednak mamy więcej gotówki, warto rozważyć duże nowoczesne mieszkanie z wieloma udogodnieniami dla gości, które pozwolą nam na większe obłożenie i szybszy zwrot z inwestycji.

Kupno mieszkania w Kołobrzegu to bezpieczna inwestycja, która gwarantuje Państwu stabilny dochód lub wygodne miejsce do zamieszkania i wypoczynku.

Rynek nieruchomości oferuje apartamenty wykończone pod klucz o wysokim standardzie, które zaspokoją potrzeby najbardziej wymagającego pod względem estetycznym tłumu.

Rozwiązanie condohotel

warto inwestowaćInwestycja w Condohotel nad morzem to rozwiązanie warte rozważenia przy alokacji środków finansowych.

Posiadanie mieszkania w modelu apartamentowym oznacza, że nie musisz tracić czasu na zarządzanie rezerwacjami.

To jednak nie wszystkie zalety tego rozwiązania. Decydując się na zakup apartamentu w aparthotelu podpisujesz umowę, w której powierzasz zarządzanie apartamentem wyspecjalizowanej firmie.

Jego personel obsługuje hotel, co oznacza, że nie musisz się martwić o znalezienie najemców. Firma podpisze również wszystkie umowy.

Rentier

Rentier kim jest i jak nim zostać?

Termin "rentier" odnosi się do kogoś żyjącego z wynajmu. W XIX wieku przez rentę rozumiano wyłącznie dochody z najmu. Pojęcie to zostało później szerzej rozpowszechnione. W tym artykule porozmawiamy o tym, kim jest rentier, ile trzeba mieć kapitału, aby żyć z odsetek, jak i dlaczego warto zostać rentierem.

Rentier - kto to jest?

oprocentowania powierzonego komuś kapitałuKto to jest rentier? Słowo to pochodzi od francuskiego "rentier" i oznacza osobę żyjącą z czynszu, czyli z odsetek od zainwestowanego kapitału.

Innymi słowy, jest to osoba, która posiada dochód pasywny taki, że może zapewnić sobie potrzeby bez konieczności pracy.

Dodatkowo kapitał początkowy nie powinien być zmniejszany ze względu na takie czynniki jak inflacja czy dodatkowe koszty. W idealnej sytuacji wysokość kapitału powinna stale wzrastać.

Wiele osób uważa, że rentier to osoba, która nic nie robi. Nie jest to jednak do końca prawda. Mając duży kapitał, rentier może sobie pozwolić na to, by nie chodzić do pracy, a nawet prowadzić działalność gospodarczą.

Niemniej jednak duże pieniądze muszą działać i ten proces podlega kontroli. Zazwyczaj rentier zleca zarządzanie swoimi finansami osobie z zewnątrz, ale to nie zwalnia go z konieczności informowania siebie na bieżąco. Inteligentny rentier, który ma wiedzę finansową, jest zawsze świadomy sytuacji na rynku akcji, obligacji, walut, nieruchomości itp.

Źródła zysku rentiera

Co to jest kapitał rentiera? Dochód pasywny może pochodzić z jednego lub kilku źródeł. Należą do nich:

  • Pieniądze ulokowane w banku z odsetkami;
  • Dochody z papierów wartościowych (akcje, obligacje, fundusze inwestycyjne);
  • Dochody z najmu nieruchomości lub działek;
  • Inwestycje w przedsiębiorstwa (zakup udziałów w kapitale zakładowym);
  • Tantiemy autorskie.

dochodów pasywnych płynącychDwa ostatnie elementy powinny zostać omówione bardziej szczegółowo. Przedsiębiorstwo, z którego dochód otrzymuje rentier, może być stworzone przez niego bezpośrednio lub stanowić własność innych osób.

W pierwszym przypadku rentier, decydując się na odejście od spraw, przekazuje prawo do zarządzania swoim partnerom i otrzymuje jedynie procent od zysku. W drugim przypadku — kupuje udział w kapitale zakładowym spółki.

Tantiemy autorskie mogą być wypłacane dożywotnio za niektóre utwory lub badania naukowe. Prawdą jest, że tego typu dochody są dość rzadkie.

Czy zwykły człowiek może stać się rentierem?

Jak zostać rentierem od zera i czy jest to możliwe? Teoretycznie tak. Jeśli otrzymasz spadek lub dużą wygraną, szanse znacznie wzrastają. A co w przypadku, gdy jesteś filistrem, zmuszonym do zarabiania na życie?

zainwestowanie pieniędzyJeśli ciężko pracujesz i inwestujesz część swoich pieniędzy, masz szansę zostać rentierem. Jednak to zajmie wiele lat i trzeba zacząć inwestować od młodości.

Nie wszyscy młodzi ludzie myślą o przyszłości, a koszty utrzymania rodziny z jednym żywicielem często przekraczają dochody. Jednak jeśli masz dobrze płatną pracę lub własną firmę, prawdopodobieństwo zostania rentierem po określonej liczbie lat nadal istnieje.

Głównym zadaniem rentiera jest zachowanie kapitału początkowego i zapewnienie stałego, stabilnego dochodu. W większości przypadków zarządzanie kapitałem jest delegowane do menedżera.

 Jak zostać rentierem od podstaw?

fakt zostania rentieremOdpowiedź jest prosta — pracować i zarabiać. Zainwestuj część swoich pieniędzy w różne instrumenty, tak aby mieć portfel inwestycyjny. Reinwestuj swoje zyski. Korzystaj z usług brokerów finansowych.

Od czego zacząć?

Należy zacząć od wyboru aktywa, które będzie generować stabilny dochód pasywny. Wielkość Twojego zysku zależy bezpośrednio od początkowej kwoty inwestycji, więc w miarę upływu czasu możesz wypróbować inne instrumenty.

Sposoby uzyskiwania dochodów:

  • Depozyty bankowe. Ten składnik aktywów doskonale nadaje się do początkowej inwestycji. Prawdą jest, że dochód nie będzie bardzo wysoki, tylko stabilny.
  • Akcje. Stopy zwrotu mogą wynosić nawet 5% powyżej inflacji, jednak aktywa te mają wysoki poziom ryzyka. Zyski mogą być osiągane z kupna i sprzedaży papierów wartościowych, a także w postaci dywidend. Rynek akcji powinien być eksplorowany w ramach funduszy inwestycyjnych (mutual funds). Najmniej ryzykowną opcją jest zakup jednego z tanich funduszy indeksowych, które śledzą określony indeks giełdowy (np. S&P 500). Wskaźnik kosztów dla funduszu opartego na tym indeksie, który obejmuje papiery wartościowe 500 amerykańskich spółek, wynosi 0,9%  na każde zainwestowane  10 000 dolarów. Tak niskie prowizje pozytywnie wpływają na długoterminowe zyski z inwestycji.
  • Obligacje. Ryzyko jest niższe niż w przypadku akcji, natomiast zysk będzie niższy — około 3% ponad inflację.
  • Nieruchomości. W zależności od kategorii i wielkości nieruchomości, stopy kapitalizacji wynoszą średnio około 6 procent.
  • Metale szlachetne. Ten składnik aktywów nadaje się raczej do zachowania kapitału. W złocie można trzymać niewielką część swoich oszczędności, ale nie należy się na tym skupiać, ponieważ jest to dość specyficzne narzędzie inwestycyjne, które wymaga sporego doświadczenia, aby kompetentnie z niego korzystać.
  • Honoraria autorskie i tantiemy za badania naukowe. Stosowane bardzo rzadko, nie nadają się jako jedyne źródło dochodu. Jeśli masz tego typu dochody, musisz je połączyć z innymi rodzajami instrumentów.

Dlaczego warto zostać rentierem?

posiadanego kapitałuNa to pytanie nie można odpowiedzieć jednoznacznie. Oczywiście rentier to nie jest praca w rozumieniu większości ludzi. Jednak rentier nie jest próżniakiem, tylko osobą, która dzięki swoim osiągnięciom jest w stanie godnie żyć bez pracy i prowadzić działalność gospodarczą.

Duże pieniądze rzadko spadają z nieba, a nawet jeśli kapitał początkowy rentiera stanowi otrzymane dziedzictwo, muszą być odpowiednio zarządzane.

Zasadniczo rentier to najwyższa kategoria inwestora. Główna i jedyna różnica polega na tym, że inwestor musi stale szukać nowych źródeł dochodu.

wolność finansowaZ reguły inwestor pracuje lub ma własną firmę, z której czerpie zyski i inwestuje je w różne instrumenty.

Kapitał inwestora może pochodzić z jednego lub kilku źródeł, ale zarobione odsetki nie zawsze wystarczają na życie.

Rentier to zawód, którego istota polega na zarządzaniu własnymi pieniędzmi. Ponadto, jeśli masz wolny czas, możesz też wykonywać pracę, którą lubisz.

Nie musi to być praca o dużych dochodach. Po prostu miło jest mieć coś do zrobienia dla swojego serca, co się nie znudzi i przyda się innym.

Condo system

Condo system

Condo system

Obszar inwestycji w nieruchomości nie jest jednorodny. Jednym z kierunków działań jest lokowanie kapitału w apartamenty typu condo.

Ten sposób inwestowania pieniędzy staje się coraz bardziej popularny i dlatego warto rzucić nieco światła na to zagadnienie.

Co sprawia, że inwestorzy tak chętnie lokują aktywa w apartamenty hotelowe condo?

Jak wygląda rozliczenie i zwrot takich inwestycji? O jakich środkach mowa w kontekście zakupu apartamentu w condo hotelu? To najczęściej padające pytania, które zadają inwestorzy.

 

Czy warto inwestować w apartamenty typu condo?

 

systemie condoLokowanie kapitału w nieruchomości to powszechnie spotykana forma aktywności inwestycyjnej.

Zarabiać można na wynajmowaniu apartamentów hotelowych i to z punktu widzenia inwestora jest całkiem lukratywnym przedsięwzięciem.

Są one często wybierane przez turystów korzystających z uroków urlopu.

Jeśli inwestor zainwestuje w apartament hotelowy położony w jakimś bajecznym miejscu, to na odcinanie kuponów od takiej aktywności nie trzeba będzie długo czekać.

condo hotelePoza oczywistym zyskiem z lokowania środków w wykup apartamentów hotelowych trzeba wspomnieć o cesze, która czyni szczególnym model condo.

Jest to możliwość traktowania takiego apartamentu, jako swojego "drugiego domu".

Możliwość wypoczynku w popularnym kurorcie turystycznym, z widokiem na piękne, błękitne morze, jako właściciel takiego apartamentu, to zaleta sama w sobie. Czemu więc nie połączyć przyjemnego z pożytecznym?

system condoKażdy inwestor, który pragnie czerpać profity z wykupu apartamentów hotelowych, dostaje do użytku taką nieruchomość.

Naturalnymi zaletami inwestycji w apartamenty typu condo są więc zyski i możliwość wypoczynku w ciekawym miejscu.

Nic więc dziwnego, że są chętnie brane pod uwagę.

W tym miejscu warto wspomnieć o specyfice modelu condo. Właścicielem takiego obiektu może być zarówno deweloper, jak i osoba prywatna.

Kluczową funkcją w tym modelu jest tak zwany operator. Zarządza on apartamentami i rozlicza się on z właścicielem obiektu.

condo apartamentyOperatorem może być też sam właściciel, jeśli taka wola.

Proces zarządzania wynajmowanymi obiektami zlecić można również zewnętrznej firmie.

 

 

 

Rozliczenie i zwrot inwestycji w apartamenty condo

 

condo hotelZostało już wspomniane, że lokowanie kapitału w apartamenty condo to dalece lukratywne przedsięwzięcie.

Z całą pewnością jest tak, jeśli wykupione obiekty znajdują się w dość atrakcyjnej miejscowości turystycznej.

Wówczas liczyć można na całkiem zadowalające zyski. W końcu apartamenty znajdujące się w chętnie wybieranych przez turystów kurortach cieszą się niegasnącym zainteresowaniem. Ruch w interesie trwa wówczas całorocznie, a własności części wspólnychnie tylko w sezonie letnim.

Warto skupić na zagadnieniu dotyczącym sposobu rozliczenia między operatorem obiektu a właścicielem.

Istnieją dwie formy rozliczenia. Pierwszą z nich jest model procentowy.

Jak to wygląda w praktyce? Stopę procentową zwrotu ustalają właściciel obiektu i zarządca w sporządzonej umowie.

Na ogół poziom stopy jest niezmienny i co dobrze podkreślić nie jest zależny od obciążenia condohotelu. Inwestor otrzymuje pieniążki w cyklach miesięcznych, kwartalnych lub rocznych.

rynku nieruchomościGwarantowany zwrot jest całkowicie zależny od długoterminowej umowy zawieranej z właścicielem obiektu.

Przeważnie umowy skonstruowane są tak, że obejmują 10, 15, a nawet i 30 lat. Należny właścicielowi procent również zależy od terminu obowiązywania umowy.

I tu warto podkreślić, że jest on niższy w pierwszych latach po zawarciu umowy i wyższy w późniejszym czasie.

Drugą formą rozliczenia między właścicielem a operatorem obiektu jest tak zwany model 50/50.

condo hotelachJest on najchętniej wybieraną formą rozliczenia, ponieważ gwarantuje stałe, wysokie zyski właścicielowi zarządzanego apartamentu hotelowego.

Jest to odczuwalne w przypadku ulokowania takiego obiektu w popularnym kurorcie turystycznym.

Model pół na pół uzależniony jest on obłożenia condohotelu.

rynek nieruchomościW sytuacji, gdy apartament jest rozchwytywany przez klientelę, właściciel uzyskuje aż 50% utargu z najmu. To czysty biznes.

W przypadku, gdy pokój nie jest wynajmowany, właściciel otrzymuje 0% zysków.

Poruszając temat zysków z takich inwestycji, jak condohotele, trzeba zaznaczyć uczciwie, że są one całkiem spore.

Stąd właśnie ta popularność wśród inwestorów. Roczna stopa oprocentowania wynikająca z obrania modelu procentowego waha się od 5,5% aż do 8% czystego zysku w skali jednego roku.

 

Koszt apartamentu w condo hotelu

 

condo hoteliIle trzeba zainwestować w taki apartament? To zależy od kilku czynników.

Najważniejsze jest położenie takiego obiektu. Gdzie on się znajduje?

W przypadku niewielkich miejscowości turystycznych koszt będzie relatywnie niższy.

Inaczej prezentuje się sytuacja, gdy inwestuje się środki w zakup condohotelu w popularnym kurorcie turystycznym.

europie zachodniejKolejnym ważkim czynnikiem, od którego zależy poziom inwestycji, jest powierzchnia obiektów i jakość ich wyposażenia.

Włożenie pieniędzy w luksusowe apartamenty hotelowe naturalnie wiąże się z wysokimi kosztami.

Najtańsze apartamenty znajdujące się w condohotelu oscylują wokół 350 tysięcy złotych brutto.

W zależności od lokalizacji i jakości obiektów cena ta może wrosnąć aż do 1,5 miliona złotych brutto. Szczęśliwie inwestycja w takie apartamenty na ogół się zwraca.

condo hoteliObiekty znajdujące się w condohotelu wykupić można jako osoba prywatna lub przedsiębiorca.

Na apartamencie condohotelowym ciążą dwie stawki podatku VAT.

Ich wysokość uzależniona jest od tego, czy lokale pełnią funkcję użytkową, czy mieszkalną.

W tym pierwszym przypadku mowa o stawce 8%, a w tym drugim 23%.

Na ogół inwestorzy noszą się z zamiarem odnajmowania apartamentów hotelowych i klientami takich miejsc są przecież turyści.

operator hotelowyNic więc dziwnego, że trzeba się liczyć z 23% stawką podatku od dóbr i usług.

Podane powyżej liczby mogą porządnie wystraszyć inwestora niosącego się z zamiarem ulokowania kapitału w nieruchomości typu condo.

Nawet i najtańsze opcje wiążą się z solidnymi kosztami.

Lokowanie tak sporych sum przeważnie zwraca się inwestorom. Im wyższe standardy obiektów i ciekawsza okolica, w której są one ulokowane, tym wyższe zyski z takiej inwestycji.

Condohotel – czy warto w niego inwestować?

Condohotel – czy warto w niego inwestować?

Condohotel

 

Condohotel opisuje zupełnie nowe zjawisko, które pojawiło się na rynku w Polsce. Dotyczy ono branży nieruchomości i może przynieść spore korzyści inwestorom.

Zanim jednak zacznie się czerpać korzyści finansowe z tego tytułu, warto dowiedzieć się, co jak wygląda taka inwestycja.

przewodnik po hotelach typu condo

Kompletny przewodnik po hotelach typu condo

Kompletny przewodnik po hotelach typu condo

W ostatnich latach hotele typu condo zyskują na popularności, szczególnie wśród podróżujących w celach biznesowych.

Zazwyczaj mają one większy metraż niż tradycyjne pokoje hotelowe, a także pełne wyposażenie kuchni, łazienki i salonu.

Ponadto goście mogą liczyć na niższe ceny za noclegi, jeśli wynajmą cały apartament. W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu typowi zakwaterowania i jak zmienia on branżę hotelarską.

condo_hotels_inside

Czym jest hotel condo ?

Czym jest hotel condo ?

 

Hotele typu condominium, znane również jako condohotele, to mieszkania zamienione na pokoje lub apartamenty, zwykle przeznaczone dla turystów. Często są tańsze niż zwykłe hotele, ale zapewniają podobne wrażenia.

Hotele Condo występują w różnych rozmiarach, od pojedynczego pokoju po całe budynki. Często możesz szukać alternatywy hoteli. Może być to spowodowane różnymi względami.

Bardzo ciekawym rozwiązaniem są jednak typy hoteli takie jak condohotel czy aparthotel. W tym tekście przybliżamy ich sylwetki i przedstawiamy ich plusy!

Niestety ale jesteśmy w tej chwili po za biurem.
Zostaw nam adres email lub numer telefonu a skontaktujemy się z Tobą najszybciej jak to będzie możliwe.

Dziękujemy za rejestrację.

Wystąpił błąd. Spróbuj ponownie.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu kontaktu telefonicznego oraz kontaktu poprzez email.