Jak inwestować w Condo

Jak inwestować w Condo: Przewodnik do znalezienia idealnej nieruchomości inwestycyjnej

Apartamenty w systemie condo są dosyć nowym kierunkiem inwestowania w nieruchomości, przede wszystkim w Polsce. Odnosi się to zarówno do rynku hotelowego. Umożliwia dokonanie inwestycji wraz z uzyskaniem tzw. "drugiego domu", gdzie można spędzić czas wolny w atrakcyjnej lokalizacji.

Condo hotele funkcjonują tak jak tradycyjne obiekty hotelowe, jednak różnią się formą własności w poszczególnych lokalach i modelem zarabiania.

Jest to bardzo przyszłościowa forma inwestycji, która staje się coraz bardziej powszechna. Odpowiedni wybór dewelopera i zarządcy umożliwia uzyskanie atrakcyjnej stopy zwrotu z inwestycji.

Czym jest inwestowanie w condo?

Inwestowanie w systemie condo charakteryzuje się zakupem pokoju lub apartamentu, który znajduje się w nowo powstałym obiekcie noclegowym przez indywidualnego inwestora.

Może to być hotel lub aparthotel. Następnie dane lokum jest udostępniane pod wynajem. W rezultacie uzyskiwane są zyski, które wynikają z umowy zawartej z operatorem. Stanowią procent w skali roku.

System condo jest szczególnie powszechny w Stanach Zjednoczonych i Europie Zachodniej. Funkcjonuje tam od przeszło 20 lat. Uznawany jest za jeden z najpopularniejszych sposób na inwestowanie posiadanego kapitału jak i również umożliwiający zarządzanie posiadanym apartamentem.

Inwestorzy posiadają możliwość zakupu apartamentów znajdujących w atrakcyjnych pod kątem turystycznym lokalizacjach.

Są one wynajmowane pod ich nieobecność. W państwach, gdzie jest to mocno rozpowszechnione, zarządzaniem tymi nieruchomościami zajmują się nawet renomowane marki m.in. Ritz-Carlon, Hilton, Le Meridien czy także Kempinsky.

Należy podkreślić, że inwestowanie w condo nie jest bardziej ryzykowne niż inwestowanie w "tradycyjne nieruchomości".

Owszem może dojść do sytuacji, że deweloper nie wywiąże się z zawartej umowy i apartament nie zostanie oddany w określonym terminie czy stan wykończenia będzie odbiegał od ustaleń.

Wówczas możliwe jest dochodzenie swoich praw na drodze sądowej i uzyskanie zadośćuczynienia za poniesione straty, ponieważ obie strony związane są ze sobą umową.

Największym zagrożeniem dla inwestycji w systemie condo jest brak efektywności operatora, który sprawuje obowiązki związane z obsługą i wynajem apartamentu.

Należy pamiętać, że inwestor zakłada zwrot z inwestycji na określonym poziomie. Zyski mają postać czynszu dzierżawnego.

Równolegle inwestor posiada także świadomość, że sama nieruchomość z roku na rok także zyskuje na swojej wartości. W rezultacie bardzo ważny jest wybór operatora. Należy zweryfikować, czy posiada w zarządzaniu inne obiekty, które przynoszą zyski.

Korzyści z inwestowania w condo

Z inwestowania w system condo wynika szereg korzyści. Jest to z pewnością bardzo ciekawa alternatywa dla innych, popularnych rozwiązań. Szczególnie dla lokat bankowych. Charakteryzuje się porównywalnym stopniem bezpieczeństwa.

Jednocześnie należy pamiętać, że nieustannie odnotowywany jest wzrost wartości nabytej nieruchomości.

Dzięki tej inwestycji możliwe jest uzyskanie stałego, rocznego dochodu. Ogromną zaletą jest generowanie zysków, co odbywa się bez jakiegokolwiek zaangażowania inwestora.

W przypadku inwestowania w condo może dojść także do odzyskania podatku VAT, jednak nie zachodzi konieczność do rejestrowania działalności gospodarczej.

Jedną z najbardziej atrakcyjnych korzyści wynikających z inwestowania w condo jest możliwość wykorzystania opcji "pobytów właścicielskich", czyli wyjazdów do miejscowości turystycznych bez ponoszenia kosztów wynajmu.

Inwestor jest zobligowany wyłącznie do uregulowania opłat związanych z zużyciem mediów i sprzątaniem obiektu po pobycie.

Wartość potencjalnie uzyskiwanych zysków uzależniona jest od kilku czynników:

deweloper, który buduje nieruchomość, a także zarządca nieruchomości - nie należy kierować się pustymi obietnicami, które nie mają pokrycia w rzeczywistości. W tym przypadku lepszy będzie wróbel w garści niż gołąb na dachu. Ten rynek jest bardzo wrażliwy i wymaga ogromnej wiedzy oraz doświadczenia. Lepszym rozwiązaniem jest gwarancja pewnego lecz niższego czynszu niż potencjalne, zawyżone kwoty.
aspekty rzutujące na wysokość czynsz - w wielu umowach znajdują się zarówno niedopowiedzenia jak i nieczytelne zapisy, z których interpretacja posiadają problem nawet prawnicy. Obecność jednoznacznych zapisów i deklaracji procentowej chroni przed zaniżonymi zyskami. Zarządcy nierzadko obiecują połowę zysków z wynajmu, jednak w cenie zawarte są także posiłki, których koszt często bywa zawyżony.
lokalizacja obiektu - to lokalizacja przede wszystkim przekłada się na wartość zyskiwanych zysków. Przed podjęciem się danej inwestycji należy dokładnie sprawdzić jakie są plany odnośnie sąsiednich działek, ponieważ jeden obiekt może skutecznie obniżyć przyszłe przychody.

Określ swoje cele inwestycyjne

Dysponując kapitałem, który ma być przeznaczony na inwestycje, warto dokładnie określić swoje cele i plany względem obiektu.

Polecamy porównanie możliwej do uzyskania stopy zwrotu w skali roku w odniesieniu do posiadanych oczekiwań, które pozwolą na uzyskanie większego zysku niż tego możliwego do uzyskania poprzez wpłatę środków na lokatę.

Jednocześnie należy także pamiętać, że nieruchomości nieustannie zyskują na wartości, dlatego condo system umożliwia ochronę kapitału przed inflacją. Równolegle w skali roku uzyskiwane są wpływy z dzierżawy.

Równolegle dodatkową bonifikatą jest możliwość bezpłatnego pobytu w tych nieruchomościach i korzystania z atrakcji w danych miejscowościach.

Badanie różnych rynków i dzielnic

Przed podjęciem decyzji o inwestycji należy bardzo dokładnie zbadać zainteresowanie turystów danymi okolicami.

Najlepszym rozwiązaniem jest wybór lokalizacji umiejscowionej w nadmorskich miejscowościach lub w górach. Condohotele tworzone są także w większych miastach.

Wówczas należy dokładnie zweryfikować dzielnicę, w której będzie funkcjonował obiekt. W ścisłym centrum można uzyskać o wiele wyższe zyski, jednak połączone jest to z wyższymi nakładami na początku.

Blog - 01/03/2023

Rentier – jak nim zostać?

Rentier to ktoś, kto żyje z dochodów z kapitału, nieruchomości, odsetek od papierów wartościowych lub depozytów bankowych. Innymi słowy - to jest mój kapitał do pracy dla tej osoby. Podpowiadam, jak zostać rentierem?

Rentier – kto to jest?

Słowo „rentier” jest jednym z tych terminów, które każdy definiuje inaczej.

Niektórzy uważają, że rentierzy to bardzo bogaci ludzie.

Mówi się również, że rentier to ktoś, kto podnajmuje lub wynajmuje wiele mieszkań.

Inni postrzegają rentierów jako odbiorców emerytur, świadczeń pieniężnych wypłacanych przez National Insurance Agency.

W rzeczywistości jednak rentier to ktoś, kto żyje z własnego kapitału i odsetek od jego inwestycji. Oznacza to, że rentierzy nie muszą pracować, aby uzyskiwać dochód.

Wszystko, co musi zrobić, to zainwestować wszystkie swoje pieniądze, a odsetki od inwestycji staną się jego stałym strumieniem gotówki, wystarczającym na utrzymanie.

Brzmi łatwo? ale! Aby być rentierem, trzeba wykazać się dobrym pochodzeniem, szczęściem lub wielkim talentem biznesowym.

To wszystko dlatego, że zwrot z inwestycji wynosi zwykle nie więcej niż 5% w skali roku.

Jak zostać rentierem?

Rentierem może być każdy, kto ma wystarczający kapitał, aby wygenerować określony zysk.

Zwykle status ten osiągają (byli) przedsiębiorcy, którzy decydują się sprzedać swój biznes i zainwestować zarobione pieniądze w wynajem mieszkań w popularnych lokalizacjach w dużych miastach, aby stać się panami własnego czasu i móc cieszyć się życiem.

W zasadzie można powiedzieć, że ich wiek emerytalny jest stosunkowo młody, ale świadczenia nie są wypłacane przez ZUS, ale generowane przy wykorzystaniu pasywnego dochodu uzyskanego z udanych inwestycji.

Niegdyś mówiono, że nieruchomości to najlepsza i najbezpieczniejsza inwestycja.

Względnie stabilne ceny, wysoka wartość (często rosnąca w czasie) oraz możliwość wynajmu sprawiają, że Ty, tak jak ja, możesz sobie utrwalić ten obraz w głowie.

Ale dlaczego zarabianie pieniędzy i inwestowanie w nieruchomości jest tak odległe i niepraktyczne w naszym myśleniu?

Ciągle słyszę, że to „nie dla mnie” głównie z tego nadrzędnego powodu, a tu i ówdzie pojawia się też w recenzjach: „Za 30 lat może odłożę na moją pierwszą kawalerkę”.

Jak zacząć inwestować w nieruchomości mając odłożone tylko 30 000 zł, pokażę Ci prawdziwe obliczenia i kroki, które należy wykonać, aby po raz pierwszy zainwestować.

A co najlepsze, podam Ci prawdziwy przepis na podwojenie oszczędności w ciągu roku z prawie 100% gwarantowanym sukcesem.

Tak, dobrze przeczytałem – argument brzmi odważnie – 100% zwrotu z inwestycji w ciągu roku. Jak to wszystko zrobić?

Dlaczego warto zostać rentierem?

Powiedzieliśmy już, kim są rentierzy. Teraz więcej o korzyściach płynących z rentierów i chociaż rentiery są oczywiste dla wielu naszych czytelników, możliwość osiągnięcia tak zwanej wolności finansowej jest niezwykłą rzeczą.

Większość z nas pracuje tylko po to, aby opłacić rachunki.

Mając możliwość niepracowania, zdecydowana większość z nas by to zrobiła. Oczywiście możesz sprzeciwić się i zasugerować, żebyśmy znaleźli pracę, którą kochamy.

Jak mówi przysłowie: „Znajdź pracę, którą kochasz, a nie będziesz musiał pracować ani jednego dnia”.

Bardzo ciekawym konceptem wartym wspomnienia jest japoński koncept ikigai (postaramy się przybliżyć mu w kolejnym wpisie, na razie podajemy link gdzie można dowiedzieć się więcej o ikigai)

Już samo realizowanie takiej pasji i powiązanie jej z określonymi dochodami jest godne podziwu. Dla wielu osób będzie to bardzo trudne, jeśli nie niemożliwe.

Nikt z nas nie marzy o wolności finansowej i wyzwoleniu z etatu. Jak wypracować, jak możemy w przyszłości cieszyć się wolnością finansową? Często słyszymy o możliwości podwyższenia kapitału poprzez inwestowanie w nieruchomości.

O bezpieczeństwie takich inwestycji świadczy nie tylko rosnące zainteresowanie polskim rynkiem, ale także gwarantowany wysoki zwrot z inwestycji oraz niskie oprocentowanie kredytów bankowych.

Nieruchomości mogą pomóc Ci pomnożyć kapitał i wygenerować dochód pasywny.

Wśród doświadczonych i odnoszących sukcesy inwestorów są tacy, którzy konsekwentnie realizują swoje cele, widząc potencjał w nieruchomościach, zaczynając od podnajmu i podnajmu.

Zysk z wynajmu nieruchomości to jeden z najbardziej pewnych i stałych dochodów. Między innymi dlatego, że nieruchomości spełniają jedną z podstawowych potrzeb człowieka.

Podsumowanie czy warto zostać rentierem

To zrozumiałe, że wielu młodych ludzi marzy o zostaniu rentierami. Świat ma tyle zabawy do zaoferowania i tyle pięknych miejsc do zobaczenia. Jednak szara rzeczywistość jest taka, że większość czasu spędzamy blisko i mocno.

Kiedy mamy wolny czas, zwykle musimy zająć się domem. A co z rozrywką i przyjemnością? Zawsze jest czas, ale nie za dużo czasu. A sama rozrywka jest mocno ograniczona, bo musimy trzymać się pewnego, często niewielkiego, budżetu.

Oczywiście mając te środki możemy myśleć o swoim biznesie, ale prowadzenie biznesu jest też ryzykowne, bo nigdy nie wiadomo, czy odniesiemy sukces, czy będziemy mieli klientów, czy nasz produkt/usługa będzie się wyróżniać. konkurencja.

Pytanie brzmi, czy warto się męczyć, skoro istnieją prostsze sposoby na wygodne życie? Zdecydowanie nie! Musimy jednak pamiętać, że nie każdy nadaje się na rentiera.

Niektóre metody są dostępne tylko dla osób z odpowiednim statusem lub oszczędnościami, więc jeśli ich nie mamy, to niestety chęć bycia rentierem nam nie wystarczy.

Dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji warto przeanalizować wady i zalety takiego rozwiązania, które następnie bez problemu zostaną nam przedstawione.

Kluczem do sukcesu przy takim podejściu jest zawsze właściwa strategia inwestycyjna i przestrzeganie kilku prostych zasad.

Przede wszystkim nie należy gonić za zwyżką, tylko inwestować, gdy ta waluta traci na wartości, bo prędzej czy później dojdzie do wyższej wyceny, a wtedy zarobimy. Poza tym trzeba panikować, bo to nigdy nie wyjdzie nam na dobre.

Dotyczy to zwłaszcza sprzedaży kryptowalut, dlatego warto mieć to na uwadze i odpowiednio zbadać problem, zanim będzie miał szansę na sukces.

Blog - 12/08/2022

House flipping

Czym tak właściwie są nieruchomości?

W świetle obowiązujących obecnie przepisów prawa, a dokładniej artykułu 46 Kodeksu Cywilnego jest to nic innego jak część powierzchni stanowiąca zupełnie odrębny przedmiot własności, a także specjalne budynki związane w sposób bezpośredni z otaczającym je gruntem, tudzież część takich budynków, o ile oczywiście stanowią one zupełnie odrębny przedmiot własności.

Jakie mamy rodzaje nieruchomości

Gruntowe

Są to części większych powierzchni ziemskich stanowiące zupełnie odrębny do reszty przedmiot własności.

Ich granice wyznaczane są za pomocą specjalnych linii ustalonych przy rozgraniczeniu danego terenu.

Wedle zasad związanych z społeczno-gospodarczym przeznaczaniem gruntów tego typu własność rozciąga się także na przestrzeń znajdującą się zarówno nad, jak i pod jego powierzchnią.

Określenie pionowych granic nieruchomości o charakterze gruntowym musi być koniecznie dokonywane w momencie wystąpienia okoliczności związanych z konkretną sprawą.

Lokalowe

Są to części budynków stanowiące zupełnie odrębny przedmiot własności.

Co ważne nie mogą one istnieć w sytuacji oderwania ich od nieruchomości gruntowej, a także znajdującego się na niej budynku.

W związku z tym dosłownie zawsze z prawem odrębnej własności związany jest udział we współwłasności nieruchomości.

Budynkowe

To nic innego jak trwale związane z gruntem budynki.

Stanowią one zupełnie inny przedmiot własności względem samego gruntu.

W związku z tym mamy z nimi do czynienia wyłącznie w sytuacji, gdy przepis szczególny tak stanowi.

Ponadto budynki wzniesione na powierzchni należącej wyłącznie do Skarbu Państwa, tudzież członka rolniczej spółki produkcyjnej także stanowią zupełnie oddzielny przedmiot własności.

Czy warto nadal inwestować w nieruchomości

Na obecny moment niestety nie ma co inwestować w nieruchomości, zwłaszcza mieszkania.

Wynika to przede wszystkim z ich bardzo niestabilnej ceny, która nie dość, że stoi obecnie na dość wysokim poziomie to może jeszcze niezwykle spać na przełomie następnych miesięcy, ponieważ zapowiada się krach na rynku nieruchomości spowodowany brakiem zainteresowania zakupu, a także wynajmu lokali.

Osobiście wstrzymałbym się na ten moment w oczekiwaniu na zdecydowany rozwój sytuacji, bowiem jest ona naprawdę ogromnie nieprzewidywalna i jest duże ryzyko wtopienia znacznej ilości środków.

Odpowiedź jest zatem naprawdę prosta i brzmi ona oczywiście nie.

Zjawisko house flippingu

Na czym tak właściwie ono polega?

Jest to niezwykle wymagająca, ale co za tym idzie przynosząca dość spore zyski forma inwestycji w różnego rodzaju nieruchomości, zwłaszcza.

Polega ona przede wszystkim na zakupie danej nieruchomości w okazyjnej cenie, wynoszącej zwykle o wiele mniej niż wartość rynkowa, podniesieniu jej w stosownym do tego momencie, a co za tym idzie finalnym sprzedaniu, które wiąże się ze znaczny zyskiem.

Aby osiągnąć zamierzony cel wykorzystuje się różnego rodzaju zagrywki, które mają na celu zachęcić potencjalnych klientów do zakupu.

Zaliczamy do nich między innymi różnego rodzaju remonty mieszkań, które mają głównie na celu podniesienie ich standardów jakości do niemalże maksimum.

Flipping z niezwykłym powodzeniem sprawdza się na rynku pierwotnym.

Czy Flipowanie w gruncie rzeczy jest opłacalne?

Jak najbardziej tak, bowiem wedle szacunków ekonomistów można na nim bez problemu zarobić nawet od 10 do 15 procent całej inwestycji co w przypadku tak wysokich kwot nie jest byle jaką sumą.

Warto więc zdecydowanie zastanowić się nad tym rodzajem lokowania swoich środków, ponieważ jest on obecnie bardzo opłacalny.

Wady i zalety flippingu

Zacznijmy może od pozytywnych aspektów.

Przede wszystkim jest on nastawiony głównie na szybką sprzedaż przez co nie będziemy musieli czekać nie wiadomo ile na ewentualny zysk.

Ponadto nie wymaga on długotrwałego dokładania do inwestycji tak jak to ma miejsce w przypadku wynajmu co wiąże się z o wiele niższymi wydatkami. Niestety jak wszystko ma on swoje pewne zalety.

Niestety niesie on za sobą dość spore ryzyko wtopienia funduszy poprzez nieudaną inwestycję.

Co więcej nie raz konieczne jest dołożenie dodatkowych funduszy w celu zwiększenia atrakcyjności nieruchomości co ma bezpośredni wpływ na jej końcową wartość.

Nie można zapomnieć jeszcze, iż w takim przypadku jesteśmy niezwykle zależni od aktualnie panujących warunków na rynku co nie zawsze jest dla nas korzystne.

Inwestowanie w nieruchomości – pod wynajem czy house flipping?

Według mnie osobiście zależy to tylko i wyłącznie od waszych osobistych preferencji.

Niektórzy bowiem nastawiają się na dość szybki zysk, natomiast inni zdecydowanie wolą mieć stały miesięczny dochód z ramienia wynajmu nieruchomości innym osobom, tudzież podmiotom.

Nie ma zatem jednoznacznej odpowiedzi.

Wszystko jest zależne tak naprawdę od warunków panujących obecnie na rynku nieruchomości, a także aspektów czysto personalnych powiązanych bezpośrednio z samym inwestorem.

Od siebie mogę jedynie dodać, że obie formy są dość opłacane i mogą przynieść naprawdę fajne, a co najważniejsze realne z perspektywy czasu dochody.

Jak udanie inwestować na rynku nieruchomości

Przede wszystkim zanim zaczniesz na dobre swoją przygodę z różnego rodzaju inwestycjami musisz porządnie zastanowić się nad celami, które chcesz osiągnąć.

Ponadto konieczne jest abyś był świadom, iż lokowanie kapitału w mieszkania to proces niezwykle długotrwały i stanowi tak naprawdę wieloletnie zobowiązanie, które nie zawsze może pójść po naszej myśli.

Musisz być w związku z tym w 100 procentach przekonany, iż twój plan na siebie się powiedzie, tak aby być w stanie przezwyciężyć wszelkie przeciwności od losu.

Co więcej musisz w sposób niezwykle racjonalny, a zarazem precyzyjny ocenić swoje realne warunki finansowe i do tego obliczyć zdolność kredytową.

Oczywiście najkorzystniej jest zdecydowanie kupić daną nieruchomość wyłącznie za pomocą gotówki, ale niestety w obecnych realiach mało kto jest w stanie pozwolić sobie na tego typu przywileje.

Z kolei wzięcie kredytu inwestycyjnego wiąże się z obowiązkiem wniesienia wkładu osobistego, który często także bywa nie małą kwotą.

Nie możesz także zapomnieć, że tego typu działalność niesie za sobą naprawdę ogromne ryzyko niepowodzenia. Nie da się go wykluczyć, jednak możliwe jest skuteczne zminimalizowanie go.

W tym celu należy przede wszystkim wręcz idealnie obeznać się w realiach panujących na co dzień w branży, w którą planujemy wejść.

Cały proces należy zacząć od najprostszych, a zarazem najbardziej ekonomicznych rozwiązań.

Warto ponadto obliczyć stopę zwrotu, czyli w skrócie ewentualny zysk. Jest on wymierny i niezwykle prosty do obliczenia. Bowiem im większa będzie stopa zwrotu, tym sama inwestycja będzie bardziej opłacalna.

Jest to raczej logiczne i dość proste do zrozumienia nawet dla poczatkujących inwestorów, którzy dopiero wchodzą w ten niezwykle skomplikowany świat.

Na koniec warto także dostosować do siebie konkretny sposób na przeprowadzenie inwestycji, wymierny do naszych głównych założeń finansowych.

Blog - 11/09/2022

Rentier – jak nim zostać?

Rentier to w ostatnim czasie jedno z pojęć cieszących się dużym zainteresowaniem wielu osób. Zarówno młode, jak i dojrzałe osoby marzą, aby stać się rentierem.

Jest to całkowicie zrozumiała postawa, gdyż świat bogaty jest w ogrom przyjemności i ma do zaoferowania tysiące pięknych miejsc do zwiedzenia.

Niestety, aby móc się bez przeszkód cieszyć ze wszystkich dobrodziejstw świata potrzebny jest czas i pieniądze.

W obecnej rzeczywistości większość czasu pochłania nam praca. Co prawda mamy dzięki niej pieniądze, jednakże brak nam czasu by czerpać z życia ile się da. Natomiast odwracając sytuację bez pracy nie mamy pieniędzy by beztrosko cieszyć się życiem.

Wiele osób uważa, że aby być rentierem trzeba posiadać jedną lub kilka z trzech cech:

posiadać dobre pochodzenie, czyli urodzić się w zamożnej rodzinie,
posiadać ogromne szczęście,
mieć dobro rękę do dobrze opłacalnych interesów.

Oczywiście jest, w tym rozumowaniu dużo prawdy.

Należy pamiętać, że tak naprawdę ciężko jest jednoznacznie określić ile pieniędzy jest potrzebne, aby dana osoba mogła zostać rentierem.

W gruncie rzeczy chodzi o to, aby dochód pasywny uzyskiwany dzięki posiadanemu lub zgromadzonemu wcześniej kapitałowi utrzymywał się na poziomie, który umożliwi danej osobie życie z napływających odsetek.

Każda osoba jest inna i posiada inne potrzeby, inne wydatki, a także inne cele.

Oznacza to, że kapitał początkowy u każdej z osób może być jest inny i jest ściśle zależny od potrzeb.

Oczywiście kwota początkowa generująca zysk płynący z odsetek nigdy nie jest małą sumą, jednakże jej poziom musi być dopasowany do indywidualnych oczekiwań danego człowieka.

Dopiero w sytuacji gdy kapitał generuje zyski umożliwiające swobodne życie bez obaw o pokrycie wszystkich miesięcznych wydatków można mówić, że dana osoba jest rentierem.

Rentier – kto to jest?

Choć praktycznie każdy słyszał to pojęcie to nie każdy wie jaka jest jego definicja.

W najprostszej definicji mianem rentiera określa się osobę, która nie ma konieczności podejmowania pracy, gdyż jej dochody pasywne uzyskiwane z uzbieranego kapitału pozwalają na bezproblemowe utrzymanie się.

Warto również zauważyć, że wiele osób termin rentier definiuje w inny sposób. Wówczas jedne osoby uważają, że rentierem jest wyjątkowo bogata osoba.

Inni tym mianem definiują osoby pozyskujące zysk z tytułu najmu lub podnajmu mieszkań.

Natomiast jeszcze inni uważają, że pod tym pojęciem kryje się osoba pobierającą rentę, czyli świadczenie pieniężne wypłacane przez dane Państwo.

Jak nietrudno zauważyć wiele z tych definicji nie jest zgodnych z prawdą. Tak naprawdę rentier to osoba, która utrzymuje się z odsetek pozyskiwanych z własnego kapitału bądź jego odpowiedniego zainwestowania.

Oczywiście rentier jest osoba, która nie musi chodzić do pracy, aby osiągać zaspokajający potrzeby dochód.

Rentier zazwyczaj inwestuje swój kapitał po to, aby odsetki wynikające z inwestycji posłużą mu jako stały przypływ środków pieniężnych.

To zainwestowane pieniądze pracują na utrzymanie rentiera.

Co więcej rentierem można określić także osobę pracującą, która np. prowadzi dużą aktywność zawodową bądź biznesową.

Wówczas osoba pracująca, aby być określanym mianem rentiera musi inwestować dochody z tejże aktywności zawodowej w sposób przynoszący stałe zyski z tytułu zainwestowanego kapitału.

Wedle ogólnie przyjętych kryteriów do podstawowych źródeł przychodów rentiera zaliczane są źródła takie, jak:

lokaty bankowe,
posiadane nieruchomości,
akcje,
obligacje,
surowce.

Jak zostać rentierem?

Obecnie wiele osób zastanawia się co zrobić, aby zostać rentierem. W praktyce, należy jedynie posiadać sporą ilość uzbieranej gotówki.

Kwota ta musi być kwotą, której dana osoba w obecnej chwili nie potrzebuje aby się utrzymać.

Tak zwaną wolną gotówkę (np. oszczędności) można zainwestować. Inwestycja powinna generować stałe źródło dochodu. Warto zauważyć, że sposobów i możliwości zainwestowania pieniędzy jest wiele.

Oszczędności można na przykład zainwestować w rynek nieruchomości kupując mieszkania, garaże, lub domu, których celem będzie generowanie zysku z tytułu ich wynajmu. Warto wiedzieć, że nie jest to jedyna możliwość inwestowania.

Przykładowo można zainwestować w start-upy. Jednakże należy pamiętać, że wspieranie potencjalnie przyszłościowo generujących przychody projektów wiąże się z ryzykiem.

Nie każdy projekt, w który zainwestujemy kapitał pieniężny okaże się sukcesem.

Następną metodą inwestowania pieniędzy jest umieszczenie ich na lokacie rentierskie. Wówczas nasze środki zostają zdeponowane w banku. Inwestor/deponent otrzymuje systematyczną wypłatę wypracowanych przez zdeponowane na lokacie pieniądze odsetek.

Inwestor w takiej sytuacji staje się klientem banku i może stać się rentierem, oczywiście jeśli systematyczna wypłata odsetek umożliwia mu swobodne utrzymanie się.

Reasumując, aby zostać rentierem najważniejszy jest kapitał początkowy. Im większa kwota początkowa, tym wyższe szanse na osiągnięcie wysokiej stopy odsetek.

Trzeba nauczyć się odkładać pieniądze inwestować je, a także pomnażać. Dzięki temu możemy stać się rentierem.

Dlaczego warto zostać rentierem?

Osiągniecie statusu rentiera daje wolność finansową. Dzięki temu rentier nie ma konieczności, a możliwość podejmowania zatrudnienia. Może, ale nie musi, a co za tym idzie nie odczuwa presji związanej z koniecznością wiązania, tak zwanego końca z końcem.

Swoboda finansowa i brak konieczności podejmowania pracy daje ogromną niezależność i szereg możliwości.

Rentier może bez obawy realizować swoje pasje, spełniać marzenia i potrzeby, a także spełniać swoje zachcianki.

Wolność finansowa i brak zobowiązań, typu sztywne godziny pracy sprawiają, że rentier może korzystać z tego co oferuje świat. Taka stabilność finansowa otwiera wiele możliwości i daje ukojenie psychiczne.

Brak presji niewątpliwie daje ogromy komfort psychiczny oraz ukojenie nerwów. Wówczas korzyści czerpie z tego cały organizm, który nie jest poddawany nadmiernemu sterowi.

Nie zależnie od wieku w pewnym etapie życia każdy człowiek chciałby zostać rentierem. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż jest to ogromna szansa na czerpanie z życia pełną piersią.

Blog - 10/27/2022

Najem mieszkań PRS

Nieruchomości od zawsze były dobrą inwestycją. Pozwalają na uzyskanie dochodu pasywnego. Ponadto popyt na nie zawsze będzie istniał. Z tego względu rynek najmu stale się rozwija.

Ostatnio nowym trendem w tej branży stał się najem instytucjonalny PRS. Poniższy artykuł skupi się na wyjaśnieniu, co to takiego, jak działa, jakie korzyści może przynieść, a także jakie są prognozy dla tego trendu w Polsce. Zapraszamy do lektury!

Sektor PRS: co to znaczy?

Skrót pochodzi z języka angielskiego. Rozwija się jako Private Rented Sector. Na język polski można przetłumaczyć to jako Instytucjonalny Najem Mieszkań. Jest to innowacyjny model biznesowy. W znaczący sposób różni się on od najmu tradycyjnego.

Przede wszystkim w modelu PRS możliwe jest podpisanie umowy krótkoterminowej. Może ona trwać przykładowo kilka miesięcy, co jest niespotykane w najmie klasycznym. Z tego względu PRS jest znacznie bardziej dopasowany do zmieniających się preferencji najemców. Jedną z nich jest zwiększająca się mobilność młodego pokolenia.

Rynek PRS w Polsce

Można zaryzykować stwierdzenie, że rynek PRS w Polsce jest wręcz skazany na sukces i dynamiczny wzrost. Na czym opiera się ta bardzo optymistyczna prognoza?

Przede wszystkim na nie najlepszym stanie polskiego budownictwa. Nad Wisłą brakuje kilku milionów mieszkań. Co gorsza, cena metra kwadratowego dachu nad głową wzrasta dalece szybciej, niż zarobki przeciętnego Polaka. Sytuacji nie poprawia także inflacja.

Oznacza to, że przejście "na swoje" pozostaje poza zasięgiem wielu osób. Nawet osoby lepiej sytuowane mogą mieć obecnie problemy ze znalezieniem miejsca do mieszkania.

Problem dotyka zwłaszcza młodych ludzi. Komplikacje na rynku mieszkaniowym wygenerowały pokolenie tak zwanych gniazdowników. Są to osoby w przedziale wiekowym 25-34.

Mimo dorosłego wieku i zazwyczaj uzyskania wykształcenia wyższego nadal mieszkają z rodzicami. Nie jest to bynajmniej efekt lenistwa czy życiowej niezaradności. Ci ludzie po prostu nie mają gdzie wynająć mieszkania, choćby nawet chcieli.

Z tego względu w 2021 zapowiedziano gwałtowne wzrosty w ciągu osiemnastu miesięcy od prognozy. Jak dotąd przewidywanie to okazuje się bardzo trafne. Do 2028 roku, a więc za 6 lat, na rynku ma być 90 tysięcy mieszkań w modelu PRS.

PRS: nowe standardy

Krótkie umowy z opcją przedłużenia to wyjście naprzeciw oczekiwaniom osób, które nie chcą lub też nie mogą zbyt długo pozostawać w jednym miejscu. Tradycyjna kilkuletnia umowa nie jest opcją dla takich osób.

Ograniczyłaby ona ich plany lub utrudniła życie w przypadku gwałtownych, niekoniecznie przewidzianych zmian. PRS z kolei pozwala na krótką umowę z możliwością jej ewentualnego przedłużenia.

W ten sposób osoby często zmieniające pracę czy pracujące w trybie wymuszającym przeprowadzki mogą odetchnąć z ulgą. Nareszcie pojawiło się rozwiązanie skrojone na ich miarę.

PRS pozwala także na lepszy dobór miejsca zamieszkania. Wyobraźmy sobie następujący przykład. Ktoś mieszka w położonej nad Bałtykiem Gdyni. Wiosną i latem doświadcza pięknej pogody.

Może pójść na plażę pływać czy zażywać kąpieli słonecznych. Ta piękna perspektywa traci swój urok jesienią i zimą. Dlaczego? Nasz gdynianin w tym okresie nękany jest ponurą, deszczową aurą. Z powodu mocnych wiatrów nie może pójść na plażę. Zimna temperatura w mieście może zniechęcać do wyjścia ze znajomymi.

Jeśli nasz bohater funkcjonuje w modelu PRS, jego udręka zostaje rozwiązana. Gdy w Gdyni uroczy okres dobiega końca, najemca decyduje się na przeprowadzkę w góry. Tamże podpisuje kolejną umowę w modelu PRS.

Może cieszyć się śnieżnobiałymi szczytami czy widokiem na doliny. Latem może zaś powrócić nad morze, ale np. w Gdańsku.

PRS rozwiązuje także problem niedopasowania ofert najmu do oczekiwań najemców. Decydując się na umowę w tym innowacyjnym modelu zyskuje się gwarancję, że lokal będzie położony w przyjaznym miejscu. Zagwarantowany zostaje także jego wysoki standard, jeśli chodzi o poziom życia i warunki sanitarne.

Atrakcyjność PRS w oczach najemców

Krótkoterminowe umowy mogą odznaczać się nieco wyższym czynszem, niż ma to miejsce w przypadku najmu klasycznego. Jest on konieczny, aby właściciel mieszkania mógł osiągnąć planowany przez siebie zysk w danym okresie.

W przerwach między kolejnymi krótkoterminowymi najemcami mieszkanie w modelu PRS może stać puste i, co za tym idzie, nie przynosi jakichkolwiek dochodów. Jednak ta, zdawałoby się, wada jest niwelowana przez szereg zalet, jakie niesie za sobą wynajem mieszkania w modelu PRS.

Przede wszystkim wspomniani na początku artykułu gniazdownicy nareszcie zyskują perspektywę wyprowadzki od rodziców. Dzięki zapowiadanemu zwiększeniu ilości mieszkań pojawią się dostępne dla nich lokale. Dla wielu osób może być to szansa na wydostanie się z toksycznego środowiska czy opuszczenie pozbawionej perspektyw małej miejscowości.

Inną zaletą jest oczywiście zwiększona mobilność. Wiele osób, np. przedstawiciele handlowi często podróżują. Dzięki PRS będą mogli zabierać swoje rodziny w dłuższe podróże służbowe. Co za tym idzie, będą mogli spędzać z nimi więcej czasu.

W ramach PRS można także wynajmować mieszkania w abonamencie. Dzięki niemu najemcy zyskują możliwość uzyskania od właścicieli dokładnie tego, czego oczekują. Skoro płacą abonament, mogą życzyć sobie przykładowo konkretnej prędkości łącza internetowego.

W skład oczekiwań może także wchodzić szybka obsługa awarii na koszt wynajmującego czy odpowiednie bezpieczeństwo panujące w okolicy. Wszystkie powyższe wygody są niemożliwe albo przynajmniej bardzo trudne do uzyskania w tradycyjnym modelu najmu.

Oznacza to, że PRS to model nastawiony maksymalnie przyjaźnie do najmujących. Dzięki niemu zaspokojone zostaną wszelkie ich oczekiwania i problemy.

Co to jest najem instytucjonalny?

Najem instytucjonalny, jak sama nazwa na to wskazuje, polega na wynajmowaniu lokali od instytucji. Jest to przeciwieństwo tradycyjnego modelu, w którym zazwyczaj wynajmującym jest osoba prywatna. Instytucjami działającymi w modelu PRS są zazwyczaj firmy deweloperskie i fundusze.

Odpowiadają one za umeblowanie mieszkania i zapewnienie w nim wszystkiego, co niezbędne do zdrowego, wygodnego i bezpiecznego mieszkania.

Instytucje są właścicielami całych budynków czy nawet osiedli, w których najemcy wynajmują mieszkania w modelu PRS. Z kolei w modelu klasycznym każde mieszkanie na osiedlu może mieć innego właściciela.

PRS pozwala więc na jednolity standard na całym osiedlu. Dotyczy on także umów. W całej instytucji klienci otrzymują zawsze jeden i ten sam szablon umowy. Zazwyczaj sporządza ją prawnik, zatem jest ona całkowicie bezpieczna dla najemców.

Na Zachodzie instytucje potrafią być właścicielami nawet dziesiątek tysięcy lokali w jednym mieście. Przykładami mogą być znani na obszarze Europy Vonovia SE, a także Heimstaden.

W modelu PRS zazwyczaj projektuje się lokale z myślą nie tylko o ich funkcji mieszkalnej. Coraz częściej spotykanym rozwiązaniem jest wyposażanie budynków PRS we wspólne pralnie czy przestrzenie coworkingowe umożliwiające najemcom pracę zdalną.

Blog - 10/20/2022

Condo Hotel dla Ciebie

Condo Hotel dla Ciebie jak wybrać

Wybierasz się na wakacje? A może czeka Cię wycieczka z rodziną lub ukochaną osobą? Niezależnie od celu podróży, pamiętaj, aby zadbać o komfortowy nocleg. Co wybrać? Warto postawić na dobrze sprawdzone miejsce. Czytaj dalej, a dowiesz się, jak znaleźć odpowiedni nocleg i co zrobić przed dokonaniem ostatecznego wyboru.

Jak wybrać najlepszy apartament na wakacje?

Beztroski wypoczynek, relaks w SPA, a może aktywny odpoczynek?

Niezależnie od tego, jaką formę lubisz, pamiętaj, że nocleg ma znaczenie. Jeśli wybierzesz odpowiednie miejsce, Twoje wakacje na pewno będą udane. Dlaczego jest to aż tak ważne?

Ponieważ sen ma wpływ na cały organizm człowieka. Jego ilość i jakość mają znaczenie dla zdrowia i samopoczucia.

Szczególnie podczas wakacji warto więc zadbać o to, aby móc się porządnie wyspać i zregenerować. Jak wybrać najlepszy apartament na wakacje?

Zwróć uwagę na opinie, zapoznaj się z kilkoma możliwościami, trzymaj się wyznaczonego budżetu. W kolejnych akapitach znajdziesz więcej informacji, które okażą się pomocne w poszukiwaniu dobrego apartamentu na wakacje.

Szukaj na stronach i forach poświęconym podróżom

Nawet jeśli podróżujesz regularnie, fora tematyczne i strony poświęcone podróżom to miejsca dla Ciebie.

Zawsze przed planowaną podróżą warto je odwiedzić, aby dowiedzieć się, na jakie oferty warto zwrócić uwagę.

Na takich forach i stronach ludzie dzielą się swoimi doświadczeniami, co jest bardzo pomocne.

Jeśli chcesz wynająć apartament w dobrym standardzie i nie zrujnować domowego budżetu, korzystaj z doświadczenia i porad innych osób.

Pamiętaj, że poza forami internetowymi i stronami poświęconymi podróżom pomocne są także grupy tematyczne na Facebooku.

Przeczytaj poprzednie opinie gości

Przed zdecydowaniem się na konkretną ofertę warto zapoznać się z opiniami osób, które korzystały z wybranych ofert.

Dzięki temu dowiesz się, czy apartamenty, które przykuły Twoją uwagę, są godne polecenia. Opinie na temat noclegów możesz znaleźć w różnych miejscach.

Sprawdź sekcję opinii Google, grupy tematyczne na Facebooku, a także sekcję opinii na stronach, które oferują porównanie ofert noclegowych.

Czasami poprzedni goście dołączają do opinii zdjęcia, co również jest bardzo pomocne w odnalezieniu dobrego miejsca noclegowego.

Wybierz miejsce z niesamowitym widokiem

Wakacje powinny być jak najbardziej przyjemne. Poza wygodnym łóżkiem dobrze wyposażoną łazienką i miłą obsługą ważne są także widoki.

Niezależnie od tego, czy udajesz się na urlop raz w roku, czy udaje Ci się wypoczywać nieco częściej, otoczenie miejsca noclegowego jest bardzo ważne.

Warto zastanowić się, co sprawia największą przyjemność. Dla jednych jest to możliwość podziwiania piękna natury, inni zaś chcą poczuć się częścią wielkiego miasta.

Co jest dla Ciebie ważne? Odpowiedz sobie na to pytanie, a wybór odpowiedniego miejsca noclegowego będzie dużo łatwiejszym zadaniem do wykonania.

Nie zapomnij sprawdzić udogodnień i wyposażenia

Dokładana analiza oferty jest bardzo ważna. Warto sprawdzić kilka miejsc noclegowych, aby wybrać takie, które sprawdzi się najlepiej. W opisie oferty powinny znaleźć się informacje na temat udogodnień i wyposażenia.

Czego potrzebujesz? Pamiętaj, że ważne są Twoje indywidualne potrzeby. Udogodnienie i elementy wyposażenia, które mogą się przydać to:

Dobrze wyposażona siłownia – dzięki niej zadbasz o zdrową dawkę ruchu na wakacjach. Czy warto? Oczywiście, że tak. Aktywność fizyczna jest dobra nie tylko dla wyglądu sylwetki i zdrowia fizycznego. Regularna dawka ruchu wpływa również korzystnie na samopoczucie, pozwala się odstresować.
Taras widokowy – świetne miejsce na atrakcyjne zdjęcia, wypicie kawy lub smacznego drinka.
Bar – nieważne czy z alkoholem, czy bez smaczny drink to dobry sposób na rozluźnienie, poprawę nastroju i odpoczynek. Dobrze wyposażony bar sprawdzi się doskonale na wakacjach.
Spa i sauna – odżywcze zabiegi wpływają dobrze na wygląd i stan skóry, pomagają zapomnieć o stresie i porządnie się zrelaksować.
Basen – podobnie jak siłownia pozwoli zadbać o ruch, zdrowie i samopoczucie.
Strefa dla dzieci – każdy maluch będzie zadowolony z możliwości zabawy na dobrze wyposażonym placu zabaw.
Dodatki dla dzieci – podgrzewacz do butelek, dostawka do łóżeczka, zabezpieczenia na gniazdka, foteliki do karmienia to podstawowe elementy, które przydają się na wakacjach z dziećmi.
Parking – dzięki niemu Twoje auto będzie bezpieczne.

W zależności od obiektu można skorzystać z różnych udogodnień i elementów wyposażenia. Przed dokonaniem wyboru zastanów się, co jest dla Ciebie ważne.

Dzięki temu bez problemu znajdziesz obiekt noclegowy, który spełni wymagania.

Sprawdź, czy możesz dostosować lub przynieść swoje własne rzeczy

Oferta miejsca noclegowego wydaje Ci się interesująca, ale chcesz zabrać ze sobą coś swojego?

A może przekonuje Cię lokalizacja lub widoki, ale chcesz dostosować jakiś element oferty do swoich potrzeb?

W takich sytuacjach warto dokładnie sprawdzić ofertę. Jeśli nie znajdziesz w niej odpowiedzi na swoje pytania, dobrym wyjściem będzie skontaktowanie się z obsługą.

Najczęściej można zrobić to przez pocztę e-mail lub telefon. Wszystkie potrzebne dane kontaktowe znajdziesz na stronie internetowej wybranego obiektu noclegowego.

Poznaj swój budżet i bądź realistą

Jednym z najważniejszych etapów poszukiwania noclegu na wakacje jest określenie swojego budżetu.

Dzięki temu odnalezienie odpowiedniego miejsca przebiegnie sprawniej i nie będzie frustrujące, czy męczące.

Zastanów się dobrze, ile tak naprawdę możesz wydać na nocleg. Pamiętaj, że bycie realistą jest w tym przypadku bardzo ważne.

Jeśli nie masz pewności, czy dobrze określiłeś budżet na wakacje, zawsze warto dodać do określonej kwoty 100 lub nawet 200 zł.

Pamiętaj, że poza noclegiem na wakacjach trzeba zazwyczaj opłacić również inne usługi.

Mowa tutaj na przykład o dodatkowych atrakcjach, biletach wstępu do miejsc takich jak muzeum.

Określ swój budżet realistycznie, aby uniknąć niemiłego zaskoczenia podczas wakacji. Oto kilka cennych wskazówek, które mogą okazać się bardzo pomocne:

W budżecie na wakacje trzeba zawrzeć: koszty zakupów przedwyjazdowych, jak na przykład zakup walizek. Należy pamiętać także o transporcie w obie strony, noclegach, transporcie i wyżywieniu na miejscu, atrakcjach dodatkowych.
Pieniądze przewidziane na wakacje podziel przez liczbę dni. Dzięki temu dowiesz się, ile możesz wydać każdego dnia urlopu.
Do budżetu wakacyjnego dodaj 10-15%. Kwota przyda się na niespodziewane wydatki.

Condo hotel – zdecyduj, co jest dla Ciebie najważniejsze

Lokalizacja, dostęp do prywatnego parkingu, basen i siłownia, Spa a może udogodnienia dla dzieci?

Przed wyborem konkretnej oferty zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze.

Pamiętaj, że nie ma oferty idealnej, która zawiera wszystko.

Przemyśl dobrze swoje potrzeby i oczekiwania, a na pewno uda Ci się dokonać odpowiedniego wyboru. Godnym polecenia miejscem na nocleg jest Condo Hotel.

W ofercie znajdziesz opcje w różnych cenach, co jest bardzo dużą zaletą.

Apartamenty dostępne w sprawdzonej ofercie na pewno spełnią Twoje oczekiwania.

Jeśli zależy Ci na wypoczynku w komfortowych warunkach, sprawdzony Condo Hotel to miejsce, które spełni Twoje najważniejsze oczekiwania.

Sprawdź dostępne możliwości już teraz i zarezerwuj odpowiedni apartament na udane wakacje.

Blog - 10/04/2022

Zakup apartamentu w pojedynkę czy w asyście pośrednika?

Zakup apartamentu nad morzem: w pojedynkę czy w asyście pośrednika?

Zakup gruntów, budynków komercyjnych, a zwłaszcza mieszkaniowych, w celach inwestycyjnych, od dawna uważany jest za jedną z najbardziej lukratywnych i najbezpieczniejszych form kapitału inwestycyjnego.

Zwroty z lokat bankowych, funduszy i innych konserwatywnych produktów inwestycyjnych są tak niewielkie, że osoby chcące „zdobyć pracę” muszą szukać innych narzędzi.

Są to między innymi granie na kapryśnej giełdzie czy handel na rynku wymiany walut.

Oba podejścia wymagają od inwestora wiedzy, doświadczenia i nakładu czasu, a także niosą ze sobą ryzyko niepowodzenia.

Nic dziwnego, że wiele osób z pieniędzmi obserwuje rynek nieruchomości.

Wynajem własnego mieszkania zapewnia stały dochód przy minimalnych nakładach na utrzymanie. Dodajmy też, że nieruchomości nie tracą na wartości.

Wręcz przeciwnie, ceny mieszkań stale rosną, w tym: duży popyt i kluczowe rynki, oferujące nowoczesne i komfortowe mieszkania, kamienice i domy w atrakcyjnych lokalizacjach.

Trendy wzrostowe dotyczą nie tylko największych miejsc spotkań.

Błędy techniczne podczas zakupu nieruchomości nad morzem

Wiele osób popełnia błędy przy zakupie mieszkania. Dlatego warto uczyć się na złych decyzjach innych, a nie na własnych.

Poniżej znajdziesz listę najczęstszych błędów, o których należy pamiętać przy zakupie mieszkania.

Najprostszym, najpoważniejszym i niestety wciąż popełnianym błędem jest kupno mieszkania bez oględzin.

Kupujący znajduje bardzo atrakcyjną reklamę i chce od razu kupić mieszkanie. Oczywiście do tego potrzebna jest forma aktu notarialnego, ale notariusz sprawdza jedynie, czy umowa jest legalna.

W efekcie kupowane mieszkanie może znajdować się w budynku przeznaczonym do rozbiórki, który nie spełnia nawet minimalnych standardów, jest w piwnicy lub nie ma dostępu do podstawowych mediów.

Decyzję o zakupie mieszkania należy dokładnie rozważyć w oparciu o rzetelne dane.

Niestety nadal jest to bardzo częsty błąd przy zakupie mieszkania! Strony omawiały umowę ustnie, ale potem kupujący podpisał umowę bez jej czytania, wierząc sprzedającemu.

Jednocześnie można go sformułować skrajnie przeciwko niemu.

Kupno mieszkania znajdującego się w budynku w złym stanie technicznym jest oczywistym błędem, ale czasami popełnianym, ponieważ cena jest wyjątkowo niska.

Zakup apartamentu nad morzem - myśl jak turysta

Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Zapewne każdy inwestor działający na rynku nieruchomości spotkał się z tym stwierdzeniem.

W przypadku mieszkań w miejscowościach nadmorskich jeszcze ważniejsza jest lokalizacja. Czemu?

Głównym powodem jest funkcjonalność takich obiektów. Przede wszystkim goście przyjeżdżający nad morze chcą spędzić czas w wesołym miejscu, skorzystać z dostępnych atrakcji i odpocząć od codzienności.

Firmy organizujące konferencje lub konferencje branżowe często decydują się na pobyt w atrakcyjnych lokalizacjach.

Wybierając apartamenty jak najbliżej linii brzegowej mamy bezpośredni dostęp do pięknych widoków na ocean!

Po wyjściu z budynku udaliśmy się prosto na plażę, co gwarantowało niezapomniane wrażenia.

Nie bez znaczenia jest również sam teren wokół inwestycji. Tereny zielone, ścieżki rowerowe, miejsca do spacerów sprawiają, że życie w takim miejscu to czysta przyjemność.

Inwestuj w nieruchomość nad morzem bez dodatkowych kosztów

Możliwości inwestycyjne nad morzem to jeden z najpopularniejszych trendów ostatnich lat.

Deweloperzy poszukują wolnych działek w pobliżu wybrzeża, na których prężnie powstają budynki z dziesiątkami mieszkań.

W największych kurortach, takich jak Kołobrzeg, można nawet zobaczyć ogłoszenia inwestycji z setką mieszkań na sprzedaż. Tak wysokie liczby są odpowiedzią na wakacyjne upodobania Polaków.

Poszukując miejsca na odpoczynek, większość turystów wciąż najpierw sprawdza najpopularniejsze nadmorskie kurorty, takie jak Kołobrzeg czy Ustka.

Jednak niektórzy ludzie szukają głównie możliwości wypoczynku nad morzem, więc chętnie wybierają mniej znane miasta, które często oferują te same wspaniałe warunki naturalne bez gęsto zaludnionych plaż.

Z dala od najbardziej znanych miejscowości można znaleźć apartamenty o podwyższonym standardzie w podobnych cenach. To kolejny aspekt, który przyciąga turystów.

Kołobrzeg liderem inwestorów w nieruchomości nadmorskie

Wiele inwestycji offshore odnosi sukces, bo to jeden z najpiękniejszych regionów w Polsce.

Popularne są wśród turystów ze względu na klimat, plażowanie, kąpiele w Bałtyku czy liczne atrakcje w Kołobrzegu.

Największą zaletą aparthoteli i budynków z apartamentami jest ich infrastruktura. Turyści przyjeżdżający na wakacje oczekują czegoś więcej niż miejsca do spania.

Baseny, sale gier, sauny, siłownie, spa to podstawy, których oczekuje każdy odwiedzający. Miejsce takie jak to, w którym możesz spędzić miło czas z rodziną i nie stracić wakacji, gdy pogoda nie dopisze.

Niestety w budynku ze zwykłymi mieszkaniami nie da się stworzyć takich warunków. Jeśli więc chcemy zainwestować trochę pieniędzy, wybieramy małe mieszkania nad morzem, z tanim czynszem.

Jeśli jednak mamy więcej gotówki, warto rozważyć duże nowoczesne mieszkanie z wieloma udogodnieniami dla gości, które pozwolą nam na większe obłożenie i szybszy zwrot z inwestycji.

Kupno mieszkania w Kołobrzegu to bezpieczna inwestycja, która gwarantuje Państwu stabilny dochód lub wygodne miejsce do zamieszkania i wypoczynku.

Rynek nieruchomości oferuje apartamenty wykończone pod klucz o wysokim standardzie, które zaspokoją potrzeby najbardziej wymagającego pod względem estetycznym tłumu.

Rozwiązanie condohotel

Inwestycja w Condohotel nad morzem to rozwiązanie warte rozważenia przy alokacji środków finansowych.

Posiadanie mieszkania w modelu apartamentowym oznacza, że nie musisz tracić czasu na zarządzanie rezerwacjami.

To jednak nie wszystkie zalety tego rozwiązania. Decydując się na zakup apartamentu w aparthotelu podpisujesz umowę, w której powierzasz zarządzanie apartamentem wyspecjalizowanej firmie.

Jego personel obsługuje hotel, co oznacza, że nie musisz się martwić o znalezienie najemców. Firma podpisze również wszystkie umowy.

Blog - 09/28/2022

Rentier kim jest i jak nim zostać?

Termin "rentier" odnosi się do kogoś żyjącego z wynajmu. W XIX wieku przez rentę rozumiano wyłącznie dochody z najmu. Pojęcie to zostało później szerzej rozpowszechnione. W tym artykule porozmawiamy o tym, kim jest rentier, ile trzeba mieć kapitału, aby żyć z odsetek, jak i dlaczego warto zostać rentierem.

Rentier - kto to jest?

Kto to jest rentier? Słowo to pochodzi od francuskiego "rentier" i oznacza osobę żyjącą z czynszu, czyli z odsetek od zainwestowanego kapitału.

Innymi słowy, jest to osoba, która posiada dochód pasywny taki, że może zapewnić sobie potrzeby bez konieczności pracy.

Dodatkowo kapitał początkowy nie powinien być zmniejszany ze względu na takie czynniki jak inflacja czy dodatkowe koszty. W idealnej sytuacji wysokość kapitału powinna stale wzrastać.

Wiele osób uważa, że rentier to osoba, która nic nie robi. Nie jest to jednak do końca prawda. Mając duży kapitał, rentier może sobie pozwolić na to, by nie chodzić do pracy, a nawet prowadzić działalność gospodarczą.

Niemniej jednak duże pieniądze muszą działać i ten proces podlega kontroli. Zazwyczaj rentier zleca zarządzanie swoimi finansami osobie z zewnątrz, ale to nie zwalnia go z konieczności informowania siebie na bieżąco. Inteligentny rentier, który ma wiedzę finansową, jest zawsze świadomy sytuacji na rynku akcji, obligacji, walut, nieruchomości itp.

Źródła zysku rentiera

Co to jest kapitał rentiera? Dochód pasywny może pochodzić z jednego lub kilku źródeł. Należą do nich:

Pieniądze ulokowane w banku z odsetkami;
Dochody z papierów wartościowych (akcje, obligacje, fundusze inwestycyjne);
Dochody z najmu nieruchomości lub działek;
Inwestycje w przedsiębiorstwa (zakup udziałów w kapitale zakładowym);
Tantiemy autorskie.

Dwa ostatnie elementy powinny zostać omówione bardziej szczegółowo. Przedsiębiorstwo, z którego dochód otrzymuje rentier, może być stworzone przez niego bezpośrednio lub stanowić własność innych osób.

W pierwszym przypadku rentier, decydując się na odejście od spraw, przekazuje prawo do zarządzania swoim partnerom i otrzymuje jedynie procent od zysku. W drugim przypadku — kupuje udział w kapitale zakładowym spółki.

Tantiemy autorskie mogą być wypłacane dożywotnio za niektóre utwory lub badania naukowe. Prawdą jest, że tego typu dochody są dość rzadkie.

Czy zwykły człowiek może stać się rentierem?

Jak zostać rentierem od zera i czy jest to możliwe? Teoretycznie tak. Jeśli otrzymasz spadek lub dużą wygraną, szanse znacznie wzrastają. A co w przypadku, gdy jesteś filistrem, zmuszonym do zarabiania na życie?

Jeśli ciężko pracujesz i inwestujesz część swoich pieniędzy, masz szansę zostać rentierem. Jednak to zajmie wiele lat i trzeba zacząć inwestować od młodości.

Nie wszyscy młodzi ludzie myślą o przyszłości, a koszty utrzymania rodziny z jednym żywicielem często przekraczają dochody. Jednak jeśli masz dobrze płatną pracę lub własną firmę, prawdopodobieństwo zostania rentierem po określonej liczbie lat nadal istnieje.

Głównym zadaniem rentiera jest zachowanie kapitału początkowego i zapewnienie stałego, stabilnego dochodu. W większości przypadków zarządzanie kapitałem jest delegowane do menedżera.

Jak zostać rentierem od podstaw?

Odpowiedź jest prosta — pracować i zarabiać. Zainwestuj część swoich pieniędzy w różne instrumenty, tak aby mieć portfel inwestycyjny. Reinwestuj swoje zyski. Korzystaj z usług brokerów finansowych.

Od czego zacząć?

Należy zacząć od wyboru aktywa, które będzie generować stabilny dochód pasywny. Wielkość Twojego zysku zależy bezpośrednio od początkowej kwoty inwestycji, więc w miarę upływu czasu możesz wypróbować inne instrumenty.

Sposoby uzyskiwania dochodów:

Depozyty bankowe. Ten składnik aktywów doskonale nadaje się do początkowej inwestycji. Prawdą jest, że dochód nie będzie bardzo wysoki, tylko stabilny.
Akcje. Stopy zwrotu mogą wynosić nawet 5% powyżej inflacji, jednak aktywa te mają wysoki poziom ryzyka. Zyski mogą być osiągane z kupna i sprzedaży papierów wartościowych, a także w postaci dywidend. Rynek akcji powinien być eksplorowany w ramach funduszy inwestycyjnych (mutual funds). Najmniej ryzykowną opcją jest zakup jednego z tanich funduszy indeksowych, które śledzą określony indeks giełdowy (np. S&P 500). Wskaźnik kosztów dla funduszu opartego na tym indeksie, który obejmuje papiery wartościowe 500 amerykańskich spółek, wynosi 0,9% na każde zainwestowane 10 000 dolarów. Tak niskie prowizje pozytywnie wpływają na długoterminowe zyski z inwestycji.
Obligacje. Ryzyko jest niższe niż w przypadku akcji, natomiast zysk będzie niższy — około 3% ponad inflację.
Nieruchomości. W zależności od kategorii i wielkości nieruchomości, stopy kapitalizacji wynoszą średnio około 6 procent.
Metale szlachetne. Ten składnik aktywów nadaje się raczej do zachowania kapitału. W złocie można trzymać niewielką część swoich oszczędności, ale nie należy się na tym skupiać, ponieważ jest to dość specyficzne narzędzie inwestycyjne, które wymaga sporego doświadczenia, aby kompetentnie z niego korzystać.
Honoraria autorskie i tantiemy za badania naukowe. Stosowane bardzo rzadko, nie nadają się jako jedyne źródło dochodu. Jeśli masz tego typu dochody, musisz je połączyć z innymi rodzajami instrumentów.

Dlaczego warto zostać rentierem?

Na to pytanie nie można odpowiedzieć jednoznacznie. Oczywiście rentier to nie jest praca w rozumieniu większości ludzi. Jednak rentier nie jest próżniakiem, tylko osobą, która dzięki swoim osiągnięciom jest w stanie godnie żyć bez pracy i prowadzić działalność gospodarczą.

Duże pieniądze rzadko spadają z nieba, a nawet jeśli kapitał początkowy rentiera stanowi otrzymane dziedzictwo, muszą być odpowiednio zarządzane.

Zasadniczo rentier to najwyższa kategoria inwestora. Główna i jedyna różnica polega na tym, że inwestor musi stale szukać nowych źródeł dochodu.

Z reguły inwestor pracuje lub ma własną firmę, z której czerpie zyski i inwestuje je w różne instrumenty.

Kapitał inwestora może pochodzić z jednego lub kilku źródeł, ale zarobione odsetki nie zawsze wystarczają na życie.

Rentier to zawód, którego istota polega na zarządzaniu własnymi pieniędzmi. Ponadto, jeśli masz wolny czas, możesz też wykonywać pracę, którą lubisz.

Nie musi to być praca o dużych dochodach. Po prostu miło jest mieć coś do zrobienia dla swojego serca, co się nie znudzi i przyda się innym.

Blog - 09/21/2022

Condo system

Obszar inwestycji w nieruchomości nie jest jednorodny. Jednym z kierunków działań jest lokowanie kapitału w apartamenty typu condo.

Ten sposób inwestowania pieniędzy staje się coraz bardziej popularny i dlatego warto rzucić nieco światła na to zagadnienie.

Co sprawia, że inwestorzy tak chętnie lokują aktywa w apartamenty hotelowe condo?

Jak wygląda rozliczenie i zwrot takich inwestycji? O jakich środkach mowa w kontekście zakupu apartamentu w condo hotelu? To najczęściej padające pytania, które zadają inwestorzy.

Czy warto inwestować w apartamenty typu condo?

Lokowanie kapitału w nieruchomości to powszechnie spotykana forma aktywności inwestycyjnej.

Zarabiać można na wynajmowaniu apartamentów hotelowych i to z punktu widzenia inwestora jest całkiem lukratywnym przedsięwzięciem.

Są one często wybierane przez turystów korzystających z uroków urlopu.

Jeśli inwestor zainwestuje w apartament hotelowy położony w jakimś bajecznym miejscu, to na odcinanie kuponów od takiej aktywności nie trzeba będzie długo czekać.

Poza oczywistym zyskiem z lokowania środków w wykup apartamentów hotelowych trzeba wspomnieć o cesze, która czyni szczególnym model condo.

Jest to możliwość traktowania takiego apartamentu, jako swojego "drugiego domu".

Możliwość wypoczynku w popularnym kurorcie turystycznym, z widokiem na piękne, błękitne morze, jako właściciel takiego apartamentu, to zaleta sama w sobie. Czemu więc nie połączyć przyjemnego z pożytecznym?

Każdy inwestor, który pragnie czerpać profity z wykupu apartamentów hotelowych, dostaje do użytku taką nieruchomość.

Naturalnymi zaletami inwestycji w apartamenty typu condo są więc zyski i możliwość wypoczynku w ciekawym miejscu.

Nic więc dziwnego, że są chętnie brane pod uwagę.

W tym miejscu warto wspomnieć o specyfice modelu condo. Właścicielem takiego obiektu może być zarówno deweloper, jak i osoba prywatna.

Kluczową funkcją w tym modelu jest tak zwany operator. Zarządza on apartamentami i rozlicza się on z właścicielem obiektu.

Operatorem może być też sam właściciel, jeśli taka wola.

Proces zarządzania wynajmowanymi obiektami zlecić można również zewnętrznej firmie.

Rozliczenie i zwrot inwestycji w apartamenty condo

Zostało już wspomniane, że lokowanie kapitału w apartamenty condo to dalece lukratywne przedsięwzięcie.

Z całą pewnością jest tak, jeśli wykupione obiekty znajdują się w dość atrakcyjnej miejscowości turystycznej.

Wówczas liczyć można na całkiem zadowalające zyski. W końcu apartamenty znajdujące się w chętnie wybieranych przez turystów kurortach cieszą się niegasnącym zainteresowaniem. Ruch w interesie trwa wówczas całorocznie, a nie tylko w sezonie letnim.

Warto skupić na zagadnieniu dotyczącym sposobu rozliczenia między operatorem obiektu a właścicielem.

Istnieją dwie formy rozliczenia. Pierwszą z nich jest model procentowy.

Jak to wygląda w praktyce? Stopę procentową zwrotu ustalają właściciel obiektu i zarządca w sporządzonej umowie.

Na ogół poziom stopy jest niezmienny i co dobrze podkreślić nie jest zależny od obciążenia condohotelu. Inwestor otrzymuje pieniążki w cyklach miesięcznych, kwartalnych lub rocznych.

Gwarantowany zwrot jest całkowicie zależny od długoterminowej umowy zawieranej z właścicielem obiektu.

Przeważnie umowy skonstruowane są tak, że obejmują 10, 15, a nawet i 30 lat. Należny właścicielowi procent również zależy od terminu obowiązywania umowy.

I tu warto podkreślić, że jest on niższy w pierwszych latach po zawarciu umowy i wyższy w późniejszym czasie.

Drugą formą rozliczenia między właścicielem a operatorem obiektu jest tak zwany model 50/50.

Jest on najchętniej wybieraną formą rozliczenia, ponieważ gwarantuje stałe, wysokie zyski właścicielowi zarządzanego apartamentu hotelowego.

Jest to odczuwalne w przypadku ulokowania takiego obiektu w popularnym kurorcie turystycznym.

Model pół na pół uzależniony jest on obłożenia condohotelu.

W sytuacji, gdy apartament jest rozchwytywany przez klientelę, właściciel uzyskuje aż 50% utargu z najmu. To czysty biznes.

W przypadku, gdy pokój nie jest wynajmowany, właściciel otrzymuje 0% zysków.

Poruszając temat zysków z takich inwestycji, jak condohotele, trzeba zaznaczyć uczciwie, że są one całkiem spore.

Stąd właśnie ta popularność wśród inwestorów. Roczna stopa oprocentowania wynikająca z obrania modelu procentowego waha się od 5,5% aż do 8% czystego zysku w skali jednego roku.

Koszt apartamentu w condo hotelu

Ile trzeba zainwestować w taki apartament? To zależy od kilku czynników.

Najważniejsze jest położenie takiego obiektu. Gdzie on się znajduje?

W przypadku niewielkich miejscowości turystycznych koszt będzie relatywnie niższy.

Inaczej prezentuje się sytuacja, gdy inwestuje się środki w zakup condohotelu w popularnym kurorcie turystycznym.

Kolejnym ważkim czynnikiem, od którego zależy poziom inwestycji, jest powierzchnia obiektów i jakość ich wyposażenia.

Włożenie pieniędzy w luksusowe apartamenty hotelowe naturalnie wiąże się z wysokimi kosztami.

Najtańsze apartamenty znajdujące się w condohotelu oscylują wokół 350 tysięcy złotych brutto.

W zależności od lokalizacji i jakości obiektów cena ta może wrosnąć aż do 1,5 miliona złotych brutto. Szczęśliwie inwestycja w takie apartamenty na ogół się zwraca.

Obiekty znajdujące się w condohotelu wykupić można jako osoba prywatna lub przedsiębiorca.

Na apartamencie condohotelowym ciążą dwie stawki podatku VAT.

Ich wysokość uzależniona jest od tego, czy lokale pełnią funkcję użytkową, czy mieszkalną.

W tym pierwszym przypadku mowa o stawce 8%, a w tym drugim 23%.

Na ogół inwestorzy noszą się z zamiarem odnajmowania apartamentów hotelowych i klientami takich miejsc są przecież turyści.

Nic więc dziwnego, że trzeba się liczyć z 23% stawką podatku od dóbr i usług.

Podane powyżej liczby mogą porządnie wystraszyć inwestora niosącego się z zamiarem ulokowania kapitału w nieruchomości typu condo.

Nawet i najtańsze opcje wiążą się z solidnymi kosztami.

Lokowanie tak sporych sum przeważnie zwraca się inwestorom. Im wyższe standardy obiektów i ciekawsza okolica, w której są one ulokowane, tym wyższe zyski z takiej inwestycji.

Blog - 09/01/2022

Condohotel – czy warto w niego inwestować?

Condohotel

Condohotel opisuje zupełnie nowe zjawisko, które pojawiło się na rynku w Polsce. Dotyczy ono branży nieruchomości i może przynieść spore korzyści inwestorom.

Zanim jednak zacznie się czerpać korzyści finansowe z tego tytułu, warto dowiedzieć się, co jak wygląda taka inwestycja.

Blog - 08/24/2022

Blog

Jak inwestować w Condo: Przewodnik do znalezienia idealnej nieruchomości inwestycyjnej

Czym jest inwestowanie w condo?

Korzyści z inwestowania w condo

Określ swoje cele inwestycyjne

Badanie różnych rynków i dzielnic

Rentier – kto to jest?

Jak zostać rentierem?

Dlaczego warto zostać rentierem?

Podsumowanie czy warto zostać rentierem

Czym tak właściwie są nieruchomości?

Jakie mamy rodzaje nieruchomości

Gruntowe

Lokalowe

Budynkowe

Czy warto nadal inwestować w nieruchomości

Zjawisko house flippingu

Na czym tak właściwie ono polega?

Czy Flipowanie w gruncie rzeczy jest opłacalne?

Wady i zalety flippingu

Inwestowanie w nieruchomości – pod wynajem czy house flipping?

Jak udanie inwestować na rynku nieruchomości

Rentier – kto to jest?

Jak zostać rentierem?

Dlaczego warto zostać rentierem?

Sektor PRS: co to znaczy?

Rynek PRS w Polsce

PRS: nowe standardy

Atrakcyjność PRS w oczach najemców

Co to jest najem instytucjonalny?

Condo Hotel dla Ciebie jak wybrać

Jak wybrać najlepszy apartament na wakacje?

Szukaj na stronach i forach poświęconym podróżom

Przeczytaj poprzednie opinie gości

Wybierz miejsce z niesamowitym widokiem

Nie zapomnij sprawdzić udogodnień i wyposażenia

Sprawdź, czy możesz dostosować lub przynieść swoje własne rzeczy

Poznaj swój budżet i bądź realistą

Condo hotel – zdecyduj, co jest dla Ciebie najważniejsze

Zakup apartamentu nad morzem: w pojedynkę czy w asyście pośrednika?

Błędy techniczne podczas zakupu nieruchomości nad morzem

Zakup apartamentu nad morzem - myśl jak turysta

Inwestuj w nieruchomość nad morzem bez dodatkowych kosztów

Kołobrzeg liderem inwestorów w nieruchomości nadmorskie

Rozwiązanie condohotel

Rentier - kto to jest?

Źródła zysku rentiera

Czy zwykły człowiek może stać się rentierem?

Jak zostać rentierem od podstaw?

Od czego zacząć?

Dlaczego warto zostać rentierem?

Condo system

Czy warto inwestować w apartamenty typu condo?

Rozliczenie i zwrot inwestycji w apartamenty condo

Koszt apartamentu w condo hotelu

Condohotel

Ostatnie wpisy

Najnowsze komentarze

What we offer

Contact Info