Jak inwestować w Condo

Jak inwestować w Condo: Przewodnik do znalezienia idealnej nieruchomości inwestycyjnej

Apartamenty w systemie condo są dosyć nowym kierunkiem inwestowania w nieruchomości, przede wszystkim w Polsce. Odnosi się to zarówno do rynku hotelowego. Umożliwia dokonanie inwestycji wraz z uzyskaniem tzw. "drugiego domu", gdzie można spędzić czas wolny w atrakcyjnej lokalizacji.

Condo hotele funkcjonują tak jak tradycyjne obiekty hotelowe, jednak różnią się formą własności w poszczególnych lokalach i modelem zarabiania.
Jest to bardzo przyszłościowa forma inwestycji, która staje się coraz bardziej powszechna. Odpowiedni wybór dewelopera i zarządcy umożliwia uzyskanie atrakcyjnej stopy zwrotu z inwestycji.

Czym jest inwestowanie w condo?

condo inwestycje Inwestowanie w systemie condo charakteryzuje się zakupem pokoju lub apartamentu, który znajduje się w nowo powstałym obiekcie noclegowym przez indywidualnego inwestora.

Może to być hotel lub aparthotel. Następnie dane lokum jest udostępniane pod wynajem. W rezultacie uzyskiwane są zyski, które wynikają z umowy zawartej z operatorem. Stanowią procent w skali roku.

System condo jest szczególnie powszechny w Stanach Zjednoczonych i Europie Zachodniej. Funkcjonuje tam od przeszło 20 lat. Uznawany jest za jeden z najpopularniejszych sposób na inwestowanie posiadanego kapitału jak i również umożliwiający zarządzanie posiadanym apartamentem.
apartamenty typu condo
Inwestorzy posiadają możliwość zakupu apartamentów znajdujących w atrakcyjnych pod kątem turystycznym lokalizacjach.
Są one wynajmowane pod ich nieobecność. W państwach, gdzie jest to mocno rozpowszechnione, zarządzaniem tymi nieruchomościami zajmują się nawet renomowane marki m.in. Ritz-Carlon, Hilton, Le Meridien czy także Kempinsky.

Należy podkreślić, że inwestowanie w condo nie jest bardziej ryzykowne niż inwestowanie w "tradycyjne nieruchomości".

Owszem może dojść do sytuacji, że deweloper nie wywiąże się z zawartej umowy i apartament nie zostanie oddany w określonym terminie czy stan wykończenia będzie odbiegał od ustaleń.

Wówczas możliwe jest dochodzenie swoich praw na drodze sądowej i uzyskanie zadośćuczynienia za poniesione straty, ponieważ obie strony związane są ze sobą umową.

deweloper budujący obiektNajwiększym zagrożeniem dla inwestycji w systemie condo jest brak efektywności operatora, który sprawuje obowiązki związane z obsługą i wynajem apartamentu.

Należy pamiętać, że inwestor zakłada zwrot z inwestycji na określonym poziomie. Zyski mają postać czynszu dzierżawnego.

Równolegle inwestor posiada także świadomość, że sama nieruchomość z roku na rok także zyskuje na swojej wartości. W rezultacie bardzo ważny jest wybór operatora. Należy zweryfikować, czy posiada w zarządzaniu inne obiekty, które przynoszą zyski.

Korzyści z inwestowania w condo

polskim rynku nieruchomościZ inwestowania w system condo wynika szereg korzyści. Jest to z pewnością bardzo ciekawa alternatywa dla innych, popularnych rozwiązań. Szczególnie dla lokat bankowych. Charakteryzuje się porównywalnym stopniem bezpieczeństwa.

Jednocześnie należy pamiętać, że nieustannie odnotowywany jest wzrost wartości nabytej nieruchomości.

Dzięki tej inwestycji możliwe jest uzyskanie stałego, rocznego dochodu. Ogromną zaletą jest generowanie zysków, co odbywa się bez jakiegokolwiek zaangażowania inwestora.

W przypadku inwestowania w condo może dojść także do odzyskania podatku VAT, jednak nie zachodzi konieczność do rejestrowania działalności gospodarczej.

rynek nieruchomościJedną z najbardziej atrakcyjnych korzyści wynikających z inwestowania w condo jest możliwość wykorzystania opcji "pobytów właścicielskich", czyli wyjazdów do miejscowości turystycznych bez ponoszenia kosztów wynajmu.

Inwestor jest zobligowany wyłącznie do uregulowania opłat związanych z zużyciem mediów i sprzątaniem obiektu po pobycie.

 

Wartość potencjalnie uzyskiwanych zysków uzależniona jest od kilku czynników:

  • deweloper, który buduje nieruchomość, a także zarządca nieruchomości - nie należy kierować się pustymi obietnicami, które nie mają pokrycia w rzeczywistości. W tym przypadku lepszy będzie wróbel w garści niż gołąb na dachu. Ten rynek jest bardzo wrażliwy i wymaga ogromnej wiedzy oraz doświadczenia. Lepszym rozwiązaniem jest gwarancja pewnego lecz niższego czynszu niż potencjalne, zawyżone kwoty.
  • aspekty rzutujące na wysokość czynsz - w wielu umowach znajdują się zarówno niedopowiedzenia jak i nieczytelne zapisy, z których interpretacja posiadają problem nawet prawnicy. Obecność jednoznacznych zapisów i deklaracji procentowej chroni przed zaniżonymi zyskami. Zarządcy nierzadko obiecują połowę zysków z wynajmu, jednak w cenie zawarte są także posiłki, których koszt często bywa zawyżony.
  • lokalizacja obiektu - to lokalizacja przede wszystkim przekłada się na wartość zyskiwanych zysków. Przed podjęciem się danej inwestycji należy dokładnie sprawdzić jakie są plany odnośnie sąsiednich działek, ponieważ jeden obiekt może skutecznie obniżyć przyszłe przychody.

Określ swoje cele inwestycyjne

lokowania oszczędnościDysponując kapitałem, który ma być przeznaczony na inwestycje, warto dokładnie określić swoje cele i plany względem obiektu.

Polecamy porównanie możliwej do uzyskania stopy zwrotu w skali roku w odniesieniu do posiadanych oczekiwań, które pozwolą na uzyskanie większego zysku niż tego możliwego do uzyskania poprzez wpłatę środków na lokatę.

Jednocześnie należy także pamiętać, że nieruchomości nieustannie zyskują na wartości, dlatego condo system umożliwia ochronę kapitału przed inflacją. Równolegle w skali roku uzyskiwane są wpływy z dzierżawy.

Równolegle dodatkową bonifikatą jest możliwość bezpłatnego pobytu w tych nieruchomościach i korzystania z atrakcji w danych miejscowościach.condo apartamenty

Badanie różnych rynków i dzielnic

Przed podjęciem decyzji o inwestycji należy bardzo dokładnie zbadać zainteresowanie turystów danymi okolicami.

Najlepszym rozwiązaniem jest wybór lokalizacji umiejscowionej w nadmorskich miejscowościach lub w górach. Condohotele tworzone są także w większych miastach.

Wówczas należy dokładnie zweryfikować dzielnicę, w której będzie funkcjonował obiekt. W ścisłym centrum można uzyskać o wiele wyższe zyski, jednak połączone jest to z wyższymi nakładami na początku. 

Copyright © 2022 Wszelkie prawa zastrzeżone.

Niestety ale jesteśmy w tej chwili po za biurem.
Zostaw nam adres email lub numer telefonu a skontaktujemy się z Tobą najszybciej jak to będzie możliwe.

Dziękujemy za rejestrację.

Wystąpił błąd. Spróbuj ponownie.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu kontaktu telefonicznego oraz kontaktu poprzez email.