Jak inwestować w Condo: Przewodnik do znalezienia idealnej nieruchomości inwestycyjnej
Apartamenty w systemie condo są dosyć nowym kierunkiem inwestowania w nieruchomości, przede wszystkim w Polsce. Odnosi się to zarówno do rynku hotelowego. Umożliwia dokonanie inwestycji wraz z uzyskaniem tzw. "drugiego domu", gdzie można spędzić czas wolny w atrakcyjnej lokalizacji.
Czym jest inwestowanie w condo?
Inwestowanie w systemie condo charakteryzuje się zakupem pokoju lub apartamentu, który znajduje się w nowo powstałym obiekcie noclegowym przez indywidualnego inwestora.
Może to być hotel lub aparthotel. Następnie dane lokum jest udostępniane pod wynajem. W rezultacie uzyskiwane są zyski, które wynikają z umowy zawartej z operatorem. Stanowią procent w skali roku.
Należy podkreślić, że inwestowanie w condo nie jest bardziej ryzykowne niż inwestowanie w "tradycyjne nieruchomości".
Owszem może dojść do sytuacji, że deweloper nie wywiąże się z zawartej umowy i apartament nie zostanie oddany w określonym terminie czy stan wykończenia będzie odbiegał od ustaleń.
Wówczas możliwe jest dochodzenie swoich praw na drodze sądowej i uzyskanie zadośćuczynienia za poniesione straty, ponieważ obie strony związane są ze sobą umową.
Największym zagrożeniem dla inwestycji w systemie condo jest brak efektywności operatora, który sprawuje obowiązki związane z obsługą i wynajem apartamentu.
Należy pamiętać, że inwestor zakłada zwrot z inwestycji na określonym poziomie. Zyski mają postać czynszu dzierżawnego.
Równolegle inwestor posiada także świadomość, że sama nieruchomość z roku na rok także zyskuje na swojej wartości. W rezultacie bardzo ważny jest wybór operatora. Należy zweryfikować, czy posiada w zarządzaniu inne obiekty, które przynoszą zyski.
Korzyści z inwestowania w condo
Z inwestowania w system condo wynika szereg korzyści. Jest to z pewnością bardzo ciekawa alternatywa dla innych, popularnych rozwiązań. Szczególnie dla lokat bankowych. Charakteryzuje się porównywalnym stopniem bezpieczeństwa.
Jednocześnie należy pamiętać, że nieustannie odnotowywany jest wzrost wartości nabytej nieruchomości.
Dzięki tej inwestycji możliwe jest uzyskanie stałego, rocznego dochodu. Ogromną zaletą jest generowanie zysków, co odbywa się bez jakiegokolwiek zaangażowania inwestora.
W przypadku inwestowania w condo może dojść także do odzyskania podatku VAT, jednak nie zachodzi konieczność do rejestrowania działalności gospodarczej.
Jedną z najbardziej atrakcyjnych korzyści wynikających z inwestowania w condo jest możliwość wykorzystania opcji "pobytów właścicielskich", czyli wyjazdów do miejscowości turystycznych bez ponoszenia kosztów wynajmu.
Inwestor jest zobligowany wyłącznie do uregulowania opłat związanych z zużyciem mediów i sprzątaniem obiektu po pobycie.
Wartość potencjalnie uzyskiwanych zysków uzależniona jest od kilku czynników:
- deweloper, który buduje nieruchomość, a także zarządca nieruchomości - nie należy kierować się pustymi obietnicami, które nie mają pokrycia w rzeczywistości. W tym przypadku lepszy będzie wróbel w garści niż gołąb na dachu. Ten rynek jest bardzo wrażliwy i wymaga ogromnej wiedzy oraz doświadczenia. Lepszym rozwiązaniem jest gwarancja pewnego lecz niższego czynszu niż potencjalne, zawyżone kwoty.
- aspekty rzutujące na wysokość czynsz - w wielu umowach znajdują się zarówno niedopowiedzenia jak i nieczytelne zapisy, z których interpretacja posiadają problem nawet prawnicy. Obecność jednoznacznych zapisów i deklaracji procentowej chroni przed zaniżonymi zyskami. Zarządcy nierzadko obiecują połowę zysków z wynajmu, jednak w cenie zawarte są także posiłki, których koszt często bywa zawyżony.
- lokalizacja obiektu - to lokalizacja przede wszystkim przekłada się na wartość zyskiwanych zysków. Przed podjęciem się danej inwestycji należy dokładnie sprawdzić jakie są plany odnośnie sąsiednich działek, ponieważ jeden obiekt może skutecznie obniżyć przyszłe przychody.
Określ swoje cele inwestycyjne
Dysponując kapitałem, który ma być przeznaczony na inwestycje, warto dokładnie określić swoje cele i plany względem obiektu.
Polecamy porównanie możliwej do uzyskania stopy zwrotu w skali roku w odniesieniu do posiadanych oczekiwań, które pozwolą na uzyskanie większego zysku niż tego możliwego do uzyskania poprzez wpłatę środków na lokatę.
Jednocześnie należy także pamiętać, że nieruchomości nieustannie zyskują na wartości, dlatego condo system umożliwia ochronę kapitału przed inflacją. Równolegle w skali roku uzyskiwane są wpływy z dzierżawy.
Równolegle dodatkową bonifikatą jest możliwość bezpłatnego pobytu w tych nieruchomościach i korzystania z atrakcji w danych miejscowościach.
Badanie różnych rynków i dzielnic
Przed podjęciem decyzji o inwestycji należy bardzo dokładnie zbadać zainteresowanie turystów danymi okolicami.
Najlepszym rozwiązaniem jest wybór lokalizacji umiejscowionej w nadmorskich miejscowościach lub w górach. Condohotele tworzone są także w większych miastach.
Wówczas należy dokładnie zweryfikować dzielnicę, w której będzie funkcjonował obiekt. W ścisłym centrum można uzyskać o wiele wyższe zyski, jednak połączone jest to z wyższymi nakładami na początku.
Zwroty z lokat bankowych, funduszy i innych konserwatywnych produktów inwestycyjnych są tak niewielkie, że osoby chcące „zdobyć pracę” muszą szukać innych narzędzi.
Wręcz przeciwnie, ceny mieszkań stale rosną, w tym: duży popyt i kluczowe rynki, oferujące nowoczesne i komfortowe 
Wiele osób popełnia błędy przy zakupie mieszkania. Dlatego warto uczyć się na złych decyzjach innych, a nie na własnych.
W efekcie kupowane mieszkanie może znajdować się w budynku przeznaczonym do rozbiórki, który nie spełnia nawet minimalnych standardów, jest w piwnicy lub nie ma dostępu do podstawowych mediów.
Kupno mieszkania znajdującego się w budynku w złym stanie technicznym jest oczywistym błędem, ale czasami popełnianym, ponieważ cena jest wyjątkowo niska.
Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Zapewne każdy inwestor działający na rynku nieruchomości spotkał się z tym stwierdzeniem.
Firmy organizujące konferencje lub konferencje branżowe często decydują się na pobyt w atrakcyjnych lokalizacjach.
Możliwości inwestycyjne nad morzem to jeden z najpopularniejszych trendów ostatnich lat.
Jednak niektórzy ludzie szukają głównie możliwości wypoczynku nad morzem, więc chętnie wybierają mniej znane miasta, które często oferują te same wspaniałe warunki naturalne bez gęsto zaludnionych plaż.
Wiele inwestycji offshore odnosi sukces, bo to jeden z najpiękniejszych regionów w Polsce.
Niestety w budynku ze zwykłymi mieszkaniami nie da się stworzyć takich warunków. Jeśli więc chcemy zainwestować trochę pieniędzy, wybieramy małe mieszkania nad morzem, z tanim czynszem.
Inwestycja w 
