House flipping

House flipping

Czym tak właściwie są nieruchomości?

W świetle obowiązujących obecnie przepisów prawa, a dokładniej artykułu 46 Kodeksu Cywilnego jest to nic innego jak część powierzchni stanowiąca zupełnie odrębny przedmiot generalnego remontuwłasności, a także specjalne budynki związane w sposób bezpośredni z otaczającym je gruntem, tudzież część takich budynków, o ile oczywiście stanowią one zupełnie odrębny przedmiot własności.

Jakie mamy rodzaje nieruchomości

Gruntowe

sprzedaży nieruchomościSą to części większych powierzchni ziemskich stanowiące zupełnie odrębny do reszty przedmiot własności.

Ich granice wyznaczane są za pomocą specjalnych linii ustalonych przy rozgraniczeniu danego terenu.

Wedle zasad związanych z społeczno-gospodarczym przeznaczaniem gruntów tego typu własność rozciąga się także na przestrzeń znajdującą się zarówno nad, jak i pod jego powierzchnią.

Określenie pionowych granic nieruchomości o charakterze gruntowym musi być koniecznie dokonywane w momencie wystąpienia okoliczności związanych z konkretną sprawą.

Lokalowe

flipping nieruchomościSą to części budynków stanowiące zupełnie odrębny przedmiot własności.

Co ważne nie mogą one istnieć w sytuacji oderwania ich od nieruchomości gruntowej, a także znajdującego się na niej budynku.

W związku z tym dosłownie zawsze z prawem odrębnej własności związany jest udział we współwłasności nieruchomości.

Budynkowe

polskim rynku nieruchomościTo nic innego jak trwale związane z gruntem budynki.

Stanowią one zupełnie inny przedmiot własności względem samego gruntu.

W związku z tym mamy z nimi do czynienia wyłącznie w sytuacji, gdy przepis szczególny tak stanowi.

Ponadto budynki wzniesione na powierzchni należącej wyłącznie do Skarbu Państwa, tudzież członka rolniczej spółki produkcyjnej także stanowią zupełnie oddzielny przedmiot własności.

Czy warto nadal inwestować w nieruchomości

zakup nieruchomości Na obecny moment niestety nie ma co inwestować w nieruchomości, zwłaszcza mieszkania.

Wynika to przede wszystkim z ich bardzo niestabilnej ceny, która nie dość, że stoi obecnie na dość wysokim poziomie to może jeszcze niezwykle spać na przełomie następnych miesięcy, ponieważ zapowiada się krach na rynku nieruchomości spowodowany brakiem zainteresowania zakupu, a także wynajmu lokali.

Osobiście wstrzymałbym się na ten moment w oczekiwaniu na zdecydowany rozwój sytuacji, bowiem jest ona naprawdę ogromnie nieprzewidywalna i jest duże ryzyko wtopienia znacznej ilości środków.

Odpowiedź jest zatem naprawdę prosta i brzmi ona oczywiście nie.

Zjawisko house flippingu

Na czym tak właściwie ono polega?

spółdzielniach mieszkaniowychJest to niezwykle wymagająca, ale co za tym idzie przynosząca dość spore zyski forma inwestycji w różnego rodzaju nieruchomości, zwłaszcza.

Polega ona przede wszystkim na zakupie danej nieruchomości w okazyjnej cenie, wynoszącej zwykle o wiele mniej niż wartość rynkowa, podniesieniu jej w stosownym do tego momencie, a co za tym idzie finalnym sprzedaniu, które wiąże się ze znaczny zyskiem.

kredyt inwestycyjny Aby osiągnąć zamierzony cel wykorzystuje się różnego rodzaju zagrywki, które mają na celu zachęcić potencjalnych klientów do zakupu.

Zaliczamy do nich między innymi różnego rodzaju remonty mieszkań, które mają głównie na celu podniesienie ich standardów jakości do niemalże maksimum.

Flipping z niezwykłym powodzeniem sprawdza się na rynku pierwotnym.

Czy Flipowanie w gruncie rzeczy jest opłacalne?

Jak najbardziej tak, bowiem wedle szacunków ekonomistów można na nim bez problemu zarobić nawet od 10 do 15 procent całej inwestycji co w przypadku tak wysokich kwot nie jest byle jaką sumą.

podpisanie umowy przedwstępnej Warto więc zdecydowanie zastanowić się nad tym rodzajem lokowania swoich środków, ponieważ jest on obecnie bardzo opłacalny.

Wady i zalety flippingu

Zacznijmy może od pozytywnych aspektów.

Przede wszystkim jest on nastawiony głównie na szybką sprzedaż przez co nie będziemy musieli czekać nie wiadomo ile na ewentualny zysk.

Ponadto nie wymaga on długotrwałego dokładania do inwestycji tak jak to ma miejsce w przypadku wynajmu co wiąże się z o wiele niższymi wydatkami. Niestety jak wszystko ma on swoje pewne zalety.

rynku nieruchomościNiestety niesie on za sobą dość spore ryzyko wtopienia funduszy poprzez nieudaną inwestycję.

Co więcej nie raz konieczne jest dołożenie dodatkowych funduszy w celu zwiększenia atrakcyjności nieruchomości co ma bezpośredni wpływ na jej końcową wartość.

Nie można zapomnieć jeszcze, iż w takim przypadku jesteśmy niezwykle zależni od aktualnie panujących warunków na rynku co nie zawsze jest dla nas korzystne.

Inwestowanie w nieruchomości – pod wynajem czy house flipping?

zdolność kredytowąWedług mnie osobiście zależy to tylko i wyłącznie od waszych osobistych preferencji.

Niektórzy bowiem nastawiają się na dość szybki zysk, natomiast inni zdecydowanie wolą mieć stały miesięczny dochód z ramienia wynajmu nieruchomości innym osobom, tudzież podmiotom.

Nie ma zatem jednoznacznej odpowiedzi.

Wszystko jest zależne tak naprawdę od warunków panujących obecnie na rynku nieruchomości, a także aspektów czysto personalnych powiązanych bezpośrednio z samym inwestorem.

wymagają generalnego remontuOd siebie mogę jedynie dodać, że obie formy są dość opłacane i mogą przynieść naprawdę fajne, a co najważniejsze realne z perspektywy czasu dochody.

Jak udanie inwestować na rynku nieruchomości

Przede wszystkim zanim zaczniesz na dobre swoją przygodę z różnego rodzaju inwestycjami musisz porządnie zastanowić się nad celami, które chcesz osiągnąć.

Ponadto konieczne jest abyś był świadom, iż lokowanie kapitału w mieszkania to proces niezwykle długotrwały i stanowi tak naprawdę wieloletnie zobowiązanie, które nie zawsze może pójść po naszej myśli.

strategię biznesowąMusisz być w związku z tym w 100 procentach przekonany, iż twój plan na siebie się powiedzie, tak aby być w stanie przezwyciężyć wszelkie przeciwności od losu.

Co więcej musisz w sposób niezwykle racjonalny, a zarazem precyzyjny ocenić swoje realne warunki finansowe i do tego obliczyć zdolność kredytową.

Oczywiście najkorzystniej jest zdecydowanie kupić daną nieruchomość wyłącznie za pomocą gotówki, ale niestety w obecnych realiach mało kto jest w stanie pozwolić sobie na tego typu przywileje.

Z kolei wzięcie kredytu inwestycyjnego wiąże się z obowiązkiem wniesienia wkładu osobistego, który często także bywa nie małą kwotą.

Nie możesz także zapomnieć, że tego typu działalność niesie za sobą naprawdę ogromne ryzyko niepowodzenia. Nie da się go wykluczyć, jednak możliwe jest skuteczne zminimalizowanie go.

udzielenie kredytuW tym celu należy przede wszystkim wręcz idealnie obeznać się w realiach panujących na co dzień w branży, w którą planujemy wejść.

Cały proces należy zacząć od najprostszych, a zarazem najbardziej ekonomicznych rozwiązań.

Warto ponadto obliczyć stopę zwrotu, czyli w skrócie ewentualny zysk. Jest on wymierny i niezwykle prosty do obliczenia. Bowiem im większa będzie stopa zwrotu, tym sama inwestycja będzie bardziej opłacalna.

Jest to raczej logiczne i dość proste do zrozumienia nawet dla poczatkujących inwestorów, którzy dopiero wchodzą w ten niezwykle skomplikowany świat.

Na koniec warto także dostosować do siebie konkretny sposób na przeprowadzenie inwestycji, wymierny do naszych głównych założeń finansowych.

Rentier – jak nim zostać?

Rentier – jak nim zostać?

Rentier to w ostatnim czasie jedno z pojęć cieszących się dużym zainteresowaniem wielu osób. Zarówno młode, jak i dojrzałe osoby marzą, aby stać się rentierem.
dochodów pasywnych płynącychJest to całkowicie zrozumiała postawa, gdyż świat bogaty jest w ogrom przyjemności i ma do zaoferowania tysiące pięknych miejsc do zwiedzenia.
Niestety, aby móc się bez przeszkód cieszyć ze wszystkich dobrodziejstw świata potrzebny jest czas i pieniądze.
W obecnej rzeczywistości większość czasu pochłania nam praca. Co prawda mamy dzięki niej pieniądze, jednakże brak nam czasu by czerpać z życia ile się da. Natomiast odwracając sytuację bez pracy nie mamy pieniędzy by beztrosko cieszyć się życiem.
Wiele osób uważa, że aby być rentierem trzeba posiadać jedną lub kilka z trzech cech:
  • posiadać dobre pochodzenie, czyli urodzić się w zamożnej rodzinie,
  • posiadać ogromne szczęście,
  • mieć dobro rękę do dobrze opłacalnych interesów.
zainwestowanie pieniędzyOczywiście jest, w tym rozumowaniu dużo prawdy.
Należy pamiętać, że tak naprawdę ciężko jest jednoznacznie określić ile pieniędzy jest potrzebne, aby dana osoba mogła zostać rentierem.
W gruncie rzeczy chodzi o to, aby dochód pasywny uzyskiwany dzięki posiadanemu lub zgromadzonemu wcześniej kapitałowi utrzymywał się na poziomie, który umożliwi danej osobie życie z napływających odsetek.
fakt zostania rentieremKażda osoba jest inna i posiada inne potrzeby, inne wydatki, a także inne cele.
Oznacza to, że kapitał początkowy u każdej z osób może być jest inny i jest ściśle zależny od potrzeb.
Oczywiście kwota początkowa generująca zysk płynący z odsetek nigdy nie jest małą sumą, jednakże jej poziom musi być dopasowany do indywidualnych oczekiwań danego człowieka.
Dopiero w sytuacji gdy kapitał generuje zyski umożliwiające swobodne życie bez obaw o pokrycie wszystkich miesięcznych wydatków można mówić, że dana osoba jest rentierem.

Rentier – kto to jest?

posiadanego kapitałuChoć praktycznie każdy słyszał to pojęcie to nie każdy wie jaka jest jego definicja.

W najprostszej definicji mianem rentiera określa się osobę, która nie ma konieczności podejmowania pracy, gdyż jej dochody pasywne uzyskiwane z uzbieranego kapitału pozwalają na bezproblemowe utrzymanie się.

Warto również zauważyć, że wiele osób termin rentier definiuje w inny sposób. Wówczas jedne osoby uważają, że rentierem jest wyjątkowo bogata osoba.

wolności finansowejInni tym mianem definiują osoby pozyskujące zysk z tytułu najmu lub podnajmu mieszkań.

Natomiast jeszcze inni uważają, że pod tym pojęciem kryje się osoba pobierającą rentę, czyli świadczenie pieniężne wypłacane przez dane Państwo.

Jak nietrudno zauważyć wiele z tych definicji nie jest zgodnych z prawdą. Tak naprawdę rentier to osoba, która utrzymuje się z odsetek pozyskiwanych z własnego kapitału bądź jego odpowiedniego zainwestowania.

wkładów bankowychOczywiście rentier jest osoba, która nie musi chodzić do pracy, aby osiągać zaspokajający potrzeby dochód.

Rentier zazwyczaj inwestuje swój kapitał po to, aby odsetki wynikające z inwestycji posłużą mu jako stały przypływ środków pieniężnych.

To zainwestowane pieniądze pracują na utrzymanie rentiera.

Co więcej rentierem można określić także osobę pracującą, która np. prowadzi dużą aktywność zawodową bądź biznesową.

papierów wartościowychWówczas osoba pracująca, aby być określanym mianem rentiera musi inwestować dochody z tejże aktywności zawodowej w sposób przynoszący stałe zyski z tytułu zainwestowanego kapitału.

Wedle ogólnie przyjętych kryteriów do podstawowych źródeł przychodów rentiera zaliczane są źródła takie, jak:

  • lokaty bankowe,
  • posiadane nieruchomości,
  • akcje,
  • obligacje,
  • surowce.

Jak zostać rentierem?

zostanie rentieremObecnie wiele osób zastanawia się co zrobić, aby zostać rentierem. W praktyce, należy jedynie posiadać sporą ilość uzbieranej gotówki.

Kwota ta musi być kwotą, której dana osoba w obecnej chwili nie potrzebuje aby się utrzymać.

Tak zwaną wolną gotówkę (np. oszczędności) można zainwestować. Inwestycja powinna generować stałe źródło dochodu. Warto zauważyć, że sposobów i możliwości zainwestowania pieniędzy jest wiele.

Oszczędności można na przykład zainwestować w rynek nieruchomości kupując mieszkania, garaże, lub domu, których celem będzie generowanie zysku z tytułu ich wynajmu. Warto wiedzieć, że nie jest to jedyna możliwość inwestowania.

oprocentowania powierzonego komuś kapitałuPrzykładowo można zainwestować w start-upy. Jednakże należy pamiętać, że wspieranie potencjalnie przyszłościowo generujących przychody projektów wiąże się z ryzykiem.

Nie każdy projekt, w który zainwestujemy kapitał pieniężny okaże się sukcesem.

Następną metodą inwestowania pieniędzy jest umieszczenie ich na lokacie rentierskie. Wówczas nasze środki zostają zdeponowane w banku. Inwestor/deponent otrzymuje systematyczną wypłatę wypracowanych przez zdeponowane na lokacie pieniądze odsetek.

Inwestor w takiej sytuacji staje się klientem banku i może stać się rentierem, oczywiście jeśli systematyczna wypłata odsetek umożliwia mu swobodne utrzymanie się.

 

status rentieraReasumując, aby zostać rentierem najważniejszy jest kapitał początkowy. Im większa kwota początkowa, tym wyższe szanse na osiągnięcie wysokiej stopy odsetek.

Trzeba nauczyć się odkładać pieniądze inwestować je, a także pomnażać. Dzięki temu możemy stać się rentierem.

Dlaczego warto zostać rentierem?

Osiągniecie statusu rentiera daje wolność finansową. Dzięki temu rentier nie ma konieczności, a możliwość podejmowania zatrudnienia. Może, ale nie musi, a co za tym idzie nie odczuwa presji związanej z koniecznością wiązania, tak zwanego końca z końcem.

oprocentowania powierzonego komuśSwoboda finansowa i brak konieczności podejmowania pracy daje ogromną niezależność i szereg możliwości.

Rentier może bez obawy realizować swoje pasje, spełniać marzenia i potrzeby, a także spełniać swoje zachcianki.

Wolność finansowa i brak zobowiązań, typu sztywne godziny pracy sprawiają, że rentier może korzystać z tego co oferuje świat. Taka stabilność finansowa otwiera wiele możliwości i daje ukojenie psychiczne.

Brak presji niewątpliwie daje ogromy komfort psychiczny oraz ukojenie nerwów. Wówczas korzyści czerpie z tego cały organizm, który nie jest poddawany nadmiernemu sterowi.

Nie zależnie od wieku w pewnym etapie życia każdy człowiek chciałby zostać rentierem. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż jest to ogromna szansa na czerpanie z życia pełną piersią.

 

Condo Hotel

Condo Hotel dla Ciebie

Condo Hotel dla Ciebie jak wybrać

Wybierasz się na wakacje? A może czeka Cię wycieczka z rodziną lub ukochaną osobą? Niezależnie od celu podróży, pamiętaj, aby zadbać o komfortowy nocleg. Co wybrać? Warto postawić na dobrze sprawdzone miejsce. Czytaj dalej, a dowiesz się, jak znaleźć odpowiedni nocleg i co zrobić przed dokonaniem ostatecznego wyboru.

Jak wybrać najlepszy apartament na wakacje?

pokoje hoteloweBeztroski wypoczynek, relaks w SPA, a może aktywny odpoczynek?

Niezależnie od tego, jaką formę lubisz, pamiętaj, że nocleg ma znaczenie. Jeśli wybierzesz odpowiednie miejsce, Twoje wakacje na pewno będą udane. Dlaczego jest to aż tak ważne?

Ponieważ sen ma wpływ na cały organizm człowieka. Jego ilość i jakość mają znaczenie dla zdrowia i samopoczucia.

Szczególnie podczas wakacji warto więc zadbać o to, aby móc się porządnie wyspać i zregenerować. Jak wybrać najlepszy apartament na wakacje?

Zwróć uwagę na opinie, zapoznaj się z kilkoma możliwościami, trzymaj się wyznaczonego budżetu. W kolejnych akapitach znajdziesz więcej informacji, które okażą się pomocne w poszukiwaniu dobrego apartamentu na wakacje.

Szukaj na stronach i forach poświęconym podróżom

systemie condoNawet jeśli podróżujesz regularnie, fora tematyczne i strony poświęcone podróżom to miejsca dla Ciebie.

Zawsze przed planowaną podróżą warto je odwiedzić, aby dowiedzieć się, na jakie oferty warto zwrócić uwagę.

Na takich forach i stronach ludzie dzielą się swoimi doświadczeniami, co jest bardzo pomocne.

Jeśli chcesz wynająć apartament w dobrym standardzie i nie zrujnować domowego budżetu, korzystaj z doświadczenia i porad innych osób.

Pamiętaj, że poza forami internetowymi i stronami poświęconymi podróżom pomocne są także grupy tematyczne na Facebooku.

Przeczytaj poprzednie opinie gości

doświadczenie deweloperaPrzed zdecydowaniem się na konkretną ofertę warto zapoznać się z opiniami osób, które korzystały z wybranych ofert.

Dzięki temu dowiesz się, czy apartamenty, które przykuły Twoją uwagę, są godne polecenia. Opinie na temat noclegów możesz znaleźć w różnych miejscach.

Sprawdź sekcję opinii Google, grupy tematyczne na Facebooku, a także sekcję opinii na stronach, które oferują porównanie ofert noclegowych.

Czasami poprzedni goście dołączają do opinii zdjęcia, co również jest bardzo pomocne w odnalezieniu dobrego miejsca noclegowego.

Wybierz miejsce z niesamowitym widokiem

danej lokalizacjiWakacje powinny być jak najbardziej przyjemne. Poza wygodnym łóżkiem dobrze wyposażoną łazienką i miłą obsługą ważne są także widoki.

Niezależnie od tego, czy udajesz się na urlop raz w roku, czy udaje Ci się wypoczywać nieco częściej, otoczenie miejsca noclegowego jest bardzo ważne.

Warto zastanowić się, co sprawia największą przyjemność. Dla jednych jest to możliwość podziwiania piękna natury, inni zaś chcą poczuć się częścią wielkiego miasta.

pobyt właścicielskiCo jest dla Ciebie ważne? Odpowiedz sobie na to pytanie, a wybór odpowiedniego miejsca noclegowego będzie dużo łatwiejszym zadaniem do wykonania.

Nie zapomnij sprawdzić udogodnień i wyposażenia

Dokładana analiza oferty jest bardzo ważna. Warto sprawdzić kilka miejsc noclegowych, aby wybrać takie, które sprawdzi się najlepiej. W opisie oferty powinny znaleźć się informacje na temat udogodnień i wyposażenia.

strefą spa

Czego potrzebujesz? Pamiętaj, że ważne są Twoje indywidualne potrzeby. Udogodnienie i elementy wyposażenia, które mogą się przydać to:

  • Dobrze wyposażona siłownia – dzięki niej zadbasz o zdrową dawkę ruchu na wakacjach. Czy warto? Oczywiście, że tak. Aktywność fizyczna jest dobra nie tylko dla wyglądu sylwetki i zdrowia fizycznego. Regularna dawka ruchu wpływa również korzystnie na samopoczucie, pozwala się odstresować.
  • Taras widokowy – świetne miejsce na atrakcyjne zdjęcia, wypicie kawy lub smacznego drinka.
  • Bar – nieważne czy z alkoholem, czy bez smaczny drink to dobry sposób na rozluźnienie, poprawę nastroju i odpoczynek. Dobrze wyposażony bar sprawdzi się doskonale na wakacjach.
  • Spa i sauna – odżywcze zabiegi wpływają dobrze na wygląd i stan skóry, pomagają zapomnieć o stresie i porządnie się zrelaksować.
  • Basen – podobnie jak siłownia pozwoli zadbać o ruch, zdrowie i samopoczucie.
  • Strefa dla dzieci – każdy maluch będzie zadowolony z możliwości zabawy na dobrze wyposażonym placu zabaw.
  • Dodatki dla dzieci – podgrzewacz do butelek, dostawka do łóżeczka, zabezpieczenia na gniazdka, foteliki do karmienia to podstawowe elementy, które przydają się na wakacjach z dziećmi.
  • Parking – dzięki niemu Twoje auto będzie bezpieczne.

umowie najmuW zależności od obiektu można skorzystać z różnych udogodnień i elementów wyposażenia. Przed dokonaniem wyboru zastanów się, co jest dla Ciebie ważne.

Dzięki temu bez problemu znajdziesz obiekt noclegowy, który spełni wymagania.

Sprawdź, czy możesz dostosować lub przynieść swoje własne rzeczy

wysokim standardzieOferta miejsca noclegowego wydaje Ci się interesująca, ale chcesz zabrać ze sobą coś swojego?

A może przekonuje Cię lokalizacja lub widoki, ale chcesz dostosować jakiś element oferty do swoich potrzeb?

W takich sytuacjach warto dokładnie sprawdzić ofertę. Jeśli nie znajdziesz w niej odpowiedzi na swoje pytania, dobrym wyjściem będzie skontaktowanie się z obsługą.

części wspólnychNajczęściej można zrobić to przez pocztę e-mail lub telefon. Wszystkie potrzebne dane kontaktowe znajdziesz na stronie internetowej wybranego obiektu noclegowego.

Poznaj swój budżet i bądź realistą

Jednym z najważniejszych etapów poszukiwania noclegu na wakacje jest określenie swojego budżetu.

Dzięki temu odnalezienie odpowiedniego miejsca przebiegnie sprawniej i nie będzie frustrujące, czy męczące.

Zastanów się dobrze, ile tak naprawdę możesz wydać na nocleg. Pamiętaj, że bycie realistą jest w tym przypadku bardzo ważne.

standardowy hotelJeśli nie masz pewności, czy dobrze określiłeś budżet na wakacje, zawsze warto dodać do określonej kwoty 100 lub nawet 200 zł.

Pamiętaj, że poza noclegiem na wakacjach trzeba zazwyczaj opłacić również inne usługi.

Mowa tutaj na przykład o dodatkowych atrakcjach, biletach wstępu do miejsc takich jak muzeum.

Określ swój budżet realistycznie, aby uniknąć niemiłego zaskoczenia podczas wakacji. Oto kilka cennych wskazówek, które mogą okazać się bardzo pomocne:

  • W budżecie na wakacje trzeba zawrzeć: koszty zakupów przedwyjazdowych, jak na przykład zakup walizek. Należy pamiętać także o transporcie w obie strony, noclegach, transporcie i wyżywieniu na miejscu, atrakcjach dodatkowych.
  • Pieniądze przewidziane na wakacje podziel przez liczbę dni. Dzięki temu dowiesz się, ile możesz wydać każdego dnia urlopu.
  • Do budżetu wakacyjnego dodaj 10-15%. Kwota przyda się na niespodziewane wydatki.

Condo hotel – zdecyduj, co jest dla Ciebie najważniejsze

swojego lokaluLokalizacja, dostęp do prywatnego parkingu, basen i siłownia, Spa a może udogodnienia dla dzieci?

Przed wyborem konkretnej oferty zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze.

Pamiętaj, że nie ma oferty idealnej, która zawiera wszystko.

Przemyśl dobrze swoje potrzeby i oczekiwania, a na pewno uda Ci się dokonać odpowiedniego wyboru. Godnym polecenia miejscem na nocleg jest Condo Hotel.

operator hotelowyW ofercie znajdziesz opcje w różnych cenach, co jest bardzo dużą zaletą.

Apartamenty dostępne w sprawdzonej ofercie na pewno spełnią Twoje oczekiwania.

Jeśli zależy Ci na wypoczynku w komfortowych warunkach, sprawdzony Condo Hotel to miejsce, które spełni Twoje najważniejsze oczekiwania.

Sprawdź dostępne możliwości już teraz i zarezerwuj odpowiedni apartament na udane wakacje.

Condo system

Condo system

Condo system

Obszar inwestycji w nieruchomości nie jest jednorodny. Jednym z kierunków działań jest lokowanie kapitału w apartamenty typu condo.

Ten sposób inwestowania pieniędzy staje się coraz bardziej popularny i dlatego warto rzucić nieco światła na to zagadnienie.

Co sprawia, że inwestorzy tak chętnie lokują aktywa w apartamenty hotelowe condo?

Jak wygląda rozliczenie i zwrot takich inwestycji? O jakich środkach mowa w kontekście zakupu apartamentu w condo hotelu? To najczęściej padające pytania, które zadają inwestorzy.

 

Czy warto inwestować w apartamenty typu condo?

 

systemie condoLokowanie kapitału w nieruchomości to powszechnie spotykana forma aktywności inwestycyjnej.

Zarabiać można na wynajmowaniu apartamentów hotelowych i to z punktu widzenia inwestora jest całkiem lukratywnym przedsięwzięciem.

Są one często wybierane przez turystów korzystających z uroków urlopu.

Jeśli inwestor zainwestuje w apartament hotelowy położony w jakimś bajecznym miejscu, to na odcinanie kuponów od takiej aktywności nie trzeba będzie długo czekać.

condo hotelePoza oczywistym zyskiem z lokowania środków w wykup apartamentów hotelowych trzeba wspomnieć o cesze, która czyni szczególnym model condo.

Jest to możliwość traktowania takiego apartamentu, jako swojego "drugiego domu".

Możliwość wypoczynku w popularnym kurorcie turystycznym, z widokiem na piękne, błękitne morze, jako właściciel takiego apartamentu, to zaleta sama w sobie. Czemu więc nie połączyć przyjemnego z pożytecznym?

system condoKażdy inwestor, który pragnie czerpać profity z wykupu apartamentów hotelowych, dostaje do użytku taką nieruchomość.

Naturalnymi zaletami inwestycji w apartamenty typu condo są więc zyski i możliwość wypoczynku w ciekawym miejscu.

Nic więc dziwnego, że są chętnie brane pod uwagę.

W tym miejscu warto wspomnieć o specyfice modelu condo. Właścicielem takiego obiektu może być zarówno deweloper, jak i osoba prywatna.

Kluczową funkcją w tym modelu jest tak zwany operator. Zarządza on apartamentami i rozlicza się on z właścicielem obiektu.

condo apartamentyOperatorem może być też sam właściciel, jeśli taka wola.

Proces zarządzania wynajmowanymi obiektami zlecić można również zewnętrznej firmie.

 

 

 

Rozliczenie i zwrot inwestycji w apartamenty condo

 

condo hotelZostało już wspomniane, że lokowanie kapitału w apartamenty condo to dalece lukratywne przedsięwzięcie.

Z całą pewnością jest tak, jeśli wykupione obiekty znajdują się w dość atrakcyjnej miejscowości turystycznej.

Wówczas liczyć można na całkiem zadowalające zyski. W końcu apartamenty znajdujące się w chętnie wybieranych przez turystów kurortach cieszą się niegasnącym zainteresowaniem. Ruch w interesie trwa wówczas całorocznie, a własności części wspólnychnie tylko w sezonie letnim.

Warto skupić na zagadnieniu dotyczącym sposobu rozliczenia między operatorem obiektu a właścicielem.

Istnieją dwie formy rozliczenia. Pierwszą z nich jest model procentowy.

Jak to wygląda w praktyce? Stopę procentową zwrotu ustalają właściciel obiektu i zarządca w sporządzonej umowie.

Na ogół poziom stopy jest niezmienny i co dobrze podkreślić nie jest zależny od obciążenia condohotelu. Inwestor otrzymuje pieniążki w cyklach miesięcznych, kwartalnych lub rocznych.

rynku nieruchomościGwarantowany zwrot jest całkowicie zależny od długoterminowej umowy zawieranej z właścicielem obiektu.

Przeważnie umowy skonstruowane są tak, że obejmują 10, 15, a nawet i 30 lat. Należny właścicielowi procent również zależy od terminu obowiązywania umowy.

I tu warto podkreślić, że jest on niższy w pierwszych latach po zawarciu umowy i wyższy w późniejszym czasie.

Drugą formą rozliczenia między właścicielem a operatorem obiektu jest tak zwany model 50/50.

condo hotelachJest on najchętniej wybieraną formą rozliczenia, ponieważ gwarantuje stałe, wysokie zyski właścicielowi zarządzanego apartamentu hotelowego.

Jest to odczuwalne w przypadku ulokowania takiego obiektu w popularnym kurorcie turystycznym.

Model pół na pół uzależniony jest on obłożenia condohotelu.

rynek nieruchomościW sytuacji, gdy apartament jest rozchwytywany przez klientelę, właściciel uzyskuje aż 50% utargu z najmu. To czysty biznes.

W przypadku, gdy pokój nie jest wynajmowany, właściciel otrzymuje 0% zysków.

Poruszając temat zysków z takich inwestycji, jak condohotele, trzeba zaznaczyć uczciwie, że są one całkiem spore.

Stąd właśnie ta popularność wśród inwestorów. Roczna stopa oprocentowania wynikająca z obrania modelu procentowego waha się od 5,5% aż do 8% czystego zysku w skali jednego roku.

 

Koszt apartamentu w condo hotelu

 

condo hoteliIle trzeba zainwestować w taki apartament? To zależy od kilku czynników.

Najważniejsze jest położenie takiego obiektu. Gdzie on się znajduje?

W przypadku niewielkich miejscowości turystycznych koszt będzie relatywnie niższy.

Inaczej prezentuje się sytuacja, gdy inwestuje się środki w zakup condohotelu w popularnym kurorcie turystycznym.

europie zachodniejKolejnym ważkim czynnikiem, od którego zależy poziom inwestycji, jest powierzchnia obiektów i jakość ich wyposażenia.

Włożenie pieniędzy w luksusowe apartamenty hotelowe naturalnie wiąże się z wysokimi kosztami.

Najtańsze apartamenty znajdujące się w condohotelu oscylują wokół 350 tysięcy złotych brutto.

W zależności od lokalizacji i jakości obiektów cena ta może wrosnąć aż do 1,5 miliona złotych brutto. Szczęśliwie inwestycja w takie apartamenty na ogół się zwraca.

condo hoteliObiekty znajdujące się w condohotelu wykupić można jako osoba prywatna lub przedsiębiorca.

Na apartamencie condohotelowym ciążą dwie stawki podatku VAT.

Ich wysokość uzależniona jest od tego, czy lokale pełnią funkcję użytkową, czy mieszkalną.

W tym pierwszym przypadku mowa o stawce 8%, a w tym drugim 23%.

Na ogół inwestorzy noszą się z zamiarem odnajmowania apartamentów hotelowych i klientami takich miejsc są przecież turyści.

operator hotelowyNic więc dziwnego, że trzeba się liczyć z 23% stawką podatku od dóbr i usług.

Podane powyżej liczby mogą porządnie wystraszyć inwestora niosącego się z zamiarem ulokowania kapitału w nieruchomości typu condo.

Nawet i najtańsze opcje wiążą się z solidnymi kosztami.

Lokowanie tak sporych sum przeważnie zwraca się inwestorom. Im wyższe standardy obiektów i ciekawsza okolica, w której są one ulokowane, tym wyższe zyski z takiej inwestycji.

Condohotel – czy warto w niego inwestować?

Condohotel – czy warto w niego inwestować?

Condohotel

 

Condohotel opisuje zupełnie nowe zjawisko, które pojawiło się na rynku w Polsce. Dotyczy ono branży nieruchomości i może przynieść spore korzyści inwestorom.

Zanim jednak zacznie się czerpać korzyści finansowe z tego tytułu, warto dowiedzieć się, co jak wygląda taka inwestycja.

Niestety ale jesteśmy w tej chwili po za biurem.
Zostaw nam adres email lub numer telefonu a skontaktujemy się z Tobą najszybciej jak to będzie możliwe.

Dziękujemy za rejestrację.

Wystąpił błąd. Spróbuj ponownie.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu kontaktu telefonicznego oraz kontaktu poprzez email.