Condo system

Condo system

Condo system

Obszar inwestycji w nieruchomości nie jest jednorodny. Jednym z kierunków działań jest lokowanie kapitału w apartamenty typu condo.

Ten sposób inwestowania pieniędzy staje się coraz bardziej popularny i dlatego warto rzucić nieco światła na to zagadnienie.

Co sprawia, że inwestorzy tak chętnie lokują aktywa w apartamenty hotelowe condo?

Jak wygląda rozliczenie i zwrot takich inwestycji? O jakich środkach mowa w kontekście zakupu apartamentu w condo hotelu? To najczęściej padające pytania, które zadają inwestorzy.

 

Czy warto inwestować w apartamenty typu condo?

 

systemie condoLokowanie kapitału w nieruchomości to powszechnie spotykana forma aktywności inwestycyjnej.

Zarabiać można na wynajmowaniu apartamentów hotelowych i to z punktu widzenia inwestora jest całkiem lukratywnym przedsięwzięciem.

Są one często wybierane przez turystów korzystających z uroków urlopu.

Jeśli inwestor zainwestuje w apartament hotelowy położony w jakimś bajecznym miejscu, to na odcinanie kuponów od takiej aktywności nie trzeba będzie długo czekać.

condo hotelePoza oczywistym zyskiem z lokowania środków w wykup apartamentów hotelowych trzeba wspomnieć o cesze, która czyni szczególnym model condo.

Jest to możliwość traktowania takiego apartamentu, jako swojego "drugiego domu".

Możliwość wypoczynku w popularnym kurorcie turystycznym, z widokiem na piękne, błękitne morze, jako właściciel takiego apartamentu, to zaleta sama w sobie. Czemu więc nie połączyć przyjemnego z pożytecznym?

system condoKażdy inwestor, który pragnie czerpać profity z wykupu apartamentów hotelowych, dostaje do użytku taką nieruchomość.

Naturalnymi zaletami inwestycji w apartamenty typu condo są więc zyski i możliwość wypoczynku w ciekawym miejscu.

Nic więc dziwnego, że są chętnie brane pod uwagę.

W tym miejscu warto wspomnieć o specyfice modelu condo. Właścicielem takiego obiektu może być zarówno deweloper, jak i osoba prywatna.

Kluczową funkcją w tym modelu jest tak zwany operator. Zarządza on apartamentami i rozlicza się on z właścicielem obiektu.

condo apartamentyOperatorem może być też sam właściciel, jeśli taka wola.

Proces zarządzania wynajmowanymi obiektami zlecić można również zewnętrznej firmie.

 

 

 

Rozliczenie i zwrot inwestycji w apartamenty condo

 

condo hotelZostało już wspomniane, że lokowanie kapitału w apartamenty condo to dalece lukratywne przedsięwzięcie.

Z całą pewnością jest tak, jeśli wykupione obiekty znajdują się w dość atrakcyjnej miejscowości turystycznej.

Wówczas liczyć można na całkiem zadowalające zyski. W końcu apartamenty znajdujące się w chętnie wybieranych przez turystów kurortach cieszą się niegasnącym zainteresowaniem. Ruch w interesie trwa wówczas całorocznie, a własności części wspólnychnie tylko w sezonie letnim.

Warto skupić na zagadnieniu dotyczącym sposobu rozliczenia między operatorem obiektu a właścicielem.

Istnieją dwie formy rozliczenia. Pierwszą z nich jest model procentowy.

Jak to wygląda w praktyce? Stopę procentową zwrotu ustalają właściciel obiektu i zarządca w sporządzonej umowie.

Na ogół poziom stopy jest niezmienny i co dobrze podkreślić nie jest zależny od obciążenia condohotelu. Inwestor otrzymuje pieniążki w cyklach miesięcznych, kwartalnych lub rocznych.

rynku nieruchomościGwarantowany zwrot jest całkowicie zależny od długoterminowej umowy zawieranej z właścicielem obiektu.

Przeważnie umowy skonstruowane są tak, że obejmują 10, 15, a nawet i 30 lat. Należny właścicielowi procent również zależy od terminu obowiązywania umowy.

I tu warto podkreślić, że jest on niższy w pierwszych latach po zawarciu umowy i wyższy w późniejszym czasie.

Drugą formą rozliczenia między właścicielem a operatorem obiektu jest tak zwany model 50/50.

condo hotelachJest on najchętniej wybieraną formą rozliczenia, ponieważ gwarantuje stałe, wysokie zyski właścicielowi zarządzanego apartamentu hotelowego.

Jest to odczuwalne w przypadku ulokowania takiego obiektu w popularnym kurorcie turystycznym.

Model pół na pół uzależniony jest on obłożenia condohotelu.

rynek nieruchomościW sytuacji, gdy apartament jest rozchwytywany przez klientelę, właściciel uzyskuje aż 50% utargu z najmu. To czysty biznes.

W przypadku, gdy pokój nie jest wynajmowany, właściciel otrzymuje 0% zysków.

Poruszając temat zysków z takich inwestycji, jak condohotele, trzeba zaznaczyć uczciwie, że są one całkiem spore.

Stąd właśnie ta popularność wśród inwestorów. Roczna stopa oprocentowania wynikająca z obrania modelu procentowego waha się od 5,5% aż do 8% czystego zysku w skali jednego roku.

 

Koszt apartamentu w condo hotelu

 

condo hoteliIle trzeba zainwestować w taki apartament? To zależy od kilku czynników.

Najważniejsze jest położenie takiego obiektu. Gdzie on się znajduje?

W przypadku niewielkich miejscowości turystycznych koszt będzie relatywnie niższy.

Inaczej prezentuje się sytuacja, gdy inwestuje się środki w zakup condohotelu w popularnym kurorcie turystycznym.

europie zachodniejKolejnym ważkim czynnikiem, od którego zależy poziom inwestycji, jest powierzchnia obiektów i jakość ich wyposażenia.

Włożenie pieniędzy w luksusowe apartamenty hotelowe naturalnie wiąże się z wysokimi kosztami.

Najtańsze apartamenty znajdujące się w condohotelu oscylują wokół 350 tysięcy złotych brutto.

W zależności od lokalizacji i jakości obiektów cena ta może wrosnąć aż do 1,5 miliona złotych brutto. Szczęśliwie inwestycja w takie apartamenty na ogół się zwraca.

condo hoteliObiekty znajdujące się w condohotelu wykupić można jako osoba prywatna lub przedsiębiorca.

Na apartamencie condohotelowym ciążą dwie stawki podatku VAT.

Ich wysokość uzależniona jest od tego, czy lokale pełnią funkcję użytkową, czy mieszkalną.

W tym pierwszym przypadku mowa o stawce 8%, a w tym drugim 23%.

Na ogół inwestorzy noszą się z zamiarem odnajmowania apartamentów hotelowych i klientami takich miejsc są przecież turyści.

operator hotelowyNic więc dziwnego, że trzeba się liczyć z 23% stawką podatku od dóbr i usług.

Podane powyżej liczby mogą porządnie wystraszyć inwestora niosącego się z zamiarem ulokowania kapitału w nieruchomości typu condo.

Nawet i najtańsze opcje wiążą się z solidnymi kosztami.

Lokowanie tak sporych sum przeważnie zwraca się inwestorom. Im wyższe standardy obiektów i ciekawsza okolica, w której są one ulokowane, tym wyższe zyski z takiej inwestycji.

Condohotel – czy warto w niego inwestować?

Condohotel – czy warto w niego inwestować?

Condohotel

 

Condohotel opisuje zupełnie nowe zjawisko, które pojawiło się na rynku w Polsce. Dotyczy ono branży nieruchomości i może przynieść spore korzyści inwestorom.

Zanim jednak zacznie się czerpać korzyści finansowe z tego tytułu, warto dowiedzieć się, co jak wygląda taka inwestycja.

condo_hotels_inside

Czym jest hotel condo ?

Czym jest hotel condo ?

 

Hotele typu condominium, znane również jako condohotele, to mieszkania zamienione na pokoje lub apartamenty, zwykle przeznaczone dla turystów. Często są tańsze niż zwykłe hotele, ale zapewniają podobne wrażenia.

Hotele Condo występują w różnych rozmiarach, od pojedynczego pokoju po całe budynki. Często możesz szukać alternatywy hoteli. Może być to spowodowane różnymi względami.

Bardzo ciekawym rozwiązaniem są jednak typy hoteli takie jak condohotel czy aparthotel. W tym tekście przybliżamy ich sylwetki i przedstawiamy ich plusy!

Niestety ale jesteśmy w tej chwili po za biurem.
Zostaw nam adres email lub numer telefonu a skontaktujemy się z Tobą najszybciej jak to będzie możliwe.

Dziękujemy za rejestrację.

Wystąpił błąd. Spróbuj ponownie.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu kontaktu telefonicznego oraz kontaktu poprzez email.