Condo system

Condo system

Condo system

Obszar inwestycji w nieruchomości nie jest jednorodny. Jednym z kierunków działań jest lokowanie kapitału w apartamenty typu condo.

Ten sposób inwestowania pieniędzy staje się coraz bardziej popularny i dlatego warto rzucić nieco światła na to zagadnienie.

Co sprawia, że inwestorzy tak chętnie lokują aktywa w apartamenty hotelowe condo?

Jak wygląda rozliczenie i zwrot takich inwestycji? O jakich środkach mowa w kontekście zakupu apartamentu w condo hotelu? To najczęściej padające pytania, które zadają inwestorzy.

 

Czy warto inwestować w apartamenty typu condo?

 

systemie condoLokowanie kapitału w nieruchomości to powszechnie spotykana forma aktywności inwestycyjnej.

Zarabiać można na wynajmowaniu apartamentów hotelowych i to z punktu widzenia inwestora jest całkiem lukratywnym przedsięwzięciem.

Są one często wybierane przez turystów korzystających z uroków urlopu.

Jeśli inwestor zainwestuje w apartament hotelowy położony w jakimś bajecznym miejscu, to na odcinanie kuponów od takiej aktywności nie trzeba będzie długo czekać.

condo hotelePoza oczywistym zyskiem z lokowania środków w wykup apartamentów hotelowych trzeba wspomnieć o cesze, która czyni szczególnym model condo.

Jest to możliwość traktowania takiego apartamentu, jako swojego "drugiego domu".

Możliwość wypoczynku w popularnym kurorcie turystycznym, z widokiem na piękne, błękitne morze, jako właściciel takiego apartamentu, to zaleta sama w sobie. Czemu więc nie połączyć przyjemnego z pożytecznym?

system condoKażdy inwestor, który pragnie czerpać profity z wykupu apartamentów hotelowych, dostaje do użytku taką nieruchomość.

Naturalnymi zaletami inwestycji w apartamenty typu condo są więc zyski i możliwość wypoczynku w ciekawym miejscu.

Nic więc dziwnego, że są chętnie brane pod uwagę.

W tym miejscu warto wspomnieć o specyfice modelu condo. Właścicielem takiego obiektu może być zarówno deweloper, jak i osoba prywatna.

Kluczową funkcją w tym modelu jest tak zwany operator. Zarządza on apartamentami i rozlicza się on z właścicielem obiektu.

condo apartamentyOperatorem może być też sam właściciel, jeśli taka wola.

Proces zarządzania wynajmowanymi obiektami zlecić można również zewnętrznej firmie.

 

 

 

Rozliczenie i zwrot inwestycji w apartamenty condo

 

condo hotelZostało już wspomniane, że lokowanie kapitału w apartamenty condo to dalece lukratywne przedsięwzięcie.

Z całą pewnością jest tak, jeśli wykupione obiekty znajdują się w dość atrakcyjnej miejscowości turystycznej.

Wówczas liczyć można na całkiem zadowalające zyski. W końcu apartamenty znajdujące się w chętnie wybieranych przez turystów kurortach cieszą się niegasnącym zainteresowaniem. Ruch w interesie trwa wówczas całorocznie, a własności części wspólnychnie tylko w sezonie letnim.

Warto skupić na zagadnieniu dotyczącym sposobu rozliczenia między operatorem obiektu a właścicielem.

Istnieją dwie formy rozliczenia. Pierwszą z nich jest model procentowy.

Jak to wygląda w praktyce? Stopę procentową zwrotu ustalają właściciel obiektu i zarządca w sporządzonej umowie.

Na ogół poziom stopy jest niezmienny i co dobrze podkreślić nie jest zależny od obciążenia condohotelu. Inwestor otrzymuje pieniążki w cyklach miesięcznych, kwartalnych lub rocznych.

rynku nieruchomościGwarantowany zwrot jest całkowicie zależny od długoterminowej umowy zawieranej z właścicielem obiektu.

Przeważnie umowy skonstruowane są tak, że obejmują 10, 15, a nawet i 30 lat. Należny właścicielowi procent również zależy od terminu obowiązywania umowy.

I tu warto podkreślić, że jest on niższy w pierwszych latach po zawarciu umowy i wyższy w późniejszym czasie.

Drugą formą rozliczenia między właścicielem a operatorem obiektu jest tak zwany model 50/50.

condo hotelachJest on najchętniej wybieraną formą rozliczenia, ponieważ gwarantuje stałe, wysokie zyski właścicielowi zarządzanego apartamentu hotelowego.

Jest to odczuwalne w przypadku ulokowania takiego obiektu w popularnym kurorcie turystycznym.

Model pół na pół uzależniony jest on obłożenia condohotelu.

rynek nieruchomościW sytuacji, gdy apartament jest rozchwytywany przez klientelę, właściciel uzyskuje aż 50% utargu z najmu. To czysty biznes.

W przypadku, gdy pokój nie jest wynajmowany, właściciel otrzymuje 0% zysków.

Poruszając temat zysków z takich inwestycji, jak condohotele, trzeba zaznaczyć uczciwie, że są one całkiem spore.

Stąd właśnie ta popularność wśród inwestorów. Roczna stopa oprocentowania wynikająca z obrania modelu procentowego waha się od 5,5% aż do 8% czystego zysku w skali jednego roku.

 

Koszt apartamentu w condo hotelu

 

condo hoteliIle trzeba zainwestować w taki apartament? To zależy od kilku czynników.

Najważniejsze jest położenie takiego obiektu. Gdzie on się znajduje?

W przypadku niewielkich miejscowości turystycznych koszt będzie relatywnie niższy.

Inaczej prezentuje się sytuacja, gdy inwestuje się środki w zakup condohotelu w popularnym kurorcie turystycznym.

europie zachodniejKolejnym ważkim czynnikiem, od którego zależy poziom inwestycji, jest powierzchnia obiektów i jakość ich wyposażenia.

Włożenie pieniędzy w luksusowe apartamenty hotelowe naturalnie wiąże się z wysokimi kosztami.

Najtańsze apartamenty znajdujące się w condohotelu oscylują wokół 350 tysięcy złotych brutto.

W zależności od lokalizacji i jakości obiektów cena ta może wrosnąć aż do 1,5 miliona złotych brutto. Szczęśliwie inwestycja w takie apartamenty na ogół się zwraca.

condo hoteliObiekty znajdujące się w condohotelu wykupić można jako osoba prywatna lub przedsiębiorca.

Na apartamencie condohotelowym ciążą dwie stawki podatku VAT.

Ich wysokość uzależniona jest od tego, czy lokale pełnią funkcję użytkową, czy mieszkalną.

W tym pierwszym przypadku mowa o stawce 8%, a w tym drugim 23%.

Na ogół inwestorzy noszą się z zamiarem odnajmowania apartamentów hotelowych i klientami takich miejsc są przecież turyści.

operator hotelowyNic więc dziwnego, że trzeba się liczyć z 23% stawką podatku od dóbr i usług.

Podane powyżej liczby mogą porządnie wystraszyć inwestora niosącego się z zamiarem ulokowania kapitału w nieruchomości typu condo.

Nawet i najtańsze opcje wiążą się z solidnymi kosztami.

Lokowanie tak sporych sum przeważnie zwraca się inwestorom. Im wyższe standardy obiektów i ciekawsza okolica, w której są one ulokowane, tym wyższe zyski z takiej inwestycji.

przewodnik po hotelach typu condo

Kompletny przewodnik po hotelach typu condo

Kompletny przewodnik po hotelach typu condo

W ostatnich latach hotele typu condo zyskują na popularności, szczególnie wśród podróżujących w celach biznesowych.

Zazwyczaj mają one większy metraż niż tradycyjne pokoje hotelowe, a także pełne wyposażenie kuchni, łazienki i salonu.

Ponadto goście mogą liczyć na niższe ceny za noclegi, jeśli wynajmą cały apartament. W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu typowi zakwaterowania i jak zmienia on branżę hotelarską.

Niestety ale jesteśmy w tej chwili po za biurem.
Zostaw nam adres email lub numer telefonu a skontaktujemy się z Tobą najszybciej jak to będzie możliwe.

Dziękujemy za rejestrację.

Wystąpił błąd. Spróbuj ponownie.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu kontaktu telefonicznego oraz kontaktu poprzez email.